Cena bytu (prodej)
50 769 Kč/m²
Průměr ~3 300 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Kamenice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů5 187 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský průměr ~88 949 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 9
Cena domu (prodej)
10 101 286 Kč
~92 198 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 187
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+120 os./rok
+2,31 % ročně · přirozený +9 · migrace +111
Trend 5 let
+11,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
38 / 29
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
10.2 %
549 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.9 %
cizí zdroje 120 193 395 Kč · 22 648 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 77 %
- SPOLU31,8 %
- ANO21,1 %
- STAN14,7 %
- Piráti11,9 %
- AUTO8,4 %
- SPD6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kamenice
- „KAM21“9/ 15
57,9 %
- PRO KAMENICI6/ 15
42,1 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Kamenice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~50 769 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (16 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.2 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Kamenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.