Cena bytu (prodej)
105 480 Kč/m²
Průměr ~7 084 320 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Kamenice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká43 aktivních inzerátů5 187 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
164 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+7 %
Krajský průměr ~98 808 Kč/m²
Hloubka nabídky
43
Byty prodej 6 · nájem 1 · domy 17
Cena domu (prodej)
12 878 529 Kč
~76 703 Kč/m² · vzorek 17
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 187
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+120 os./rok
+2,31 % ročně · přirozený +9 · migrace +111
Trend 5 let
+11,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
38 / 29
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
10.2 %
549 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.9 %
cizí zdroje 120 193 394,89 Kč · 22 648,086 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 77 %
- SPOLU31,8 %
- ANO21,1 %
- STAN14,7 %
- Piráti11,9 %
- AUTO8,4 %
- SPD6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kamenice
- „KAM21“9/ 15
57,9 %
- PRO KAMENICI6/ 15
42,1 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (43 inzerátů, 30 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.2 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kamenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rodinný dům Kamenice - Štiřín, Praha - východ, novostavba 5+KK před dokončením
Kamenice · Kamenice
21 800 000 Kč
Rodinný dům Kamenice - Štiřín, Praha - východ, novostavba 5+KK před dokončením
Kamenice · Kamenice
21 800 000 Kč
Pronájem uzamykatelné garáže 17,1 m², ulice K Ládví, Čimice
Kamenice · Kamenice
6 500 Kč
Koupím byt v osobním vlastnictví v Kamenici Praha-východ nebo blízkém okolí
Kamenice · Kamenice
8 490 000 Kč
Prodej pozemku se stavebním povolením ke stavbě domu k bydlení
Kamenice · Kamenice
4 230 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1708 m², Kamenice u Klučenic
Kamenice · Kamenice
3 999 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 779 m² - Kamenice - Těptín
Kamenice · Kamenice
5 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 8 771 m², Kamenice - Ládví
Kamenice · Kamenice
11 500 000 Kč
Pozemek k bydlení, 1032 m², Štiřín, Kamenice
Kamenice · Kamenice
4 680 000 Kč
Prodej bytu 3+1, v Kamenici - Olešovice - Praha - východ
Kamenice · Kamenice
7 190 000 Kč
Stavební pozemek 716 m² – Kamenice u Dobšína (Český ráj)
Kamenice · Kamenice
4 990 000 Kč
Stavební pozemek 716 m² – Kamenice u Dobšína (Český ráj)
Kamenice · Kamenice
4 990 000 Kč
Prodej chaty 3+kk, Kamenice – Ládví
Kamenice · Kamenice
6 500 000 Kč
Prodej chaty s pozemkem vč. stavebního povolení ke stavbě domu k bydlení
Kamenice · Kamenice
4 230 000 Kč
Prodej rekreačního objektu s možností celoročního bydlení – Kamenice, Ládví
Kamenice · Kamenice
7 490 000 Kč
Prodej tří stavebních pozemků. Kamenice u Prahy
Kamenice · Kamenice
7 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2283 m² Kamenice - Těptín
Kamenice · Kamenice
9 132 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 267 m², Všedobrovice - Štiřín
Kamenice · Kamenice
34 590 000 Kč
Pronájem bj 2+1 67 m² kamenice nachod 202 reality pmb
Kamenice · Kamenice
11 000 Kč
Byt 3+1, 72 m², ul. Sídliště II, Kamenice
Kamenice · Kamenice
3 241 600 Kč
Pozemek k bydlení, 1032 m², Štiřín, Kamenice
Kamenice · Kamenice
Pronájem komerčního prostoru 1+1 65 m²
Kamenice · Kamenice
21 500 Kč
Prodej jedinečného pozemku pro stavbu RD, Štiřín - Kamenice u Prahy, 1416 m²
Kamenice · Kamenice
Prodej stavebního pozemku – Kamenice, Těptín
Kamenice · Kamenice
57 807 000 Kč