Cena bytu (prodej)
160 019 Kč/m²
Průměr ~10 618 896 Kč · vzorek 14
Investiční přehled · data REALT
Klecany
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká39 aktivních inzerátů3 938 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 660 Kč/měs
402 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
1.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+62 %
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
39
Byty prodej 16 · nájem 6 · domy 4
Cena domu (prodej)
18 071 323 Kč
~115 703 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 938
Průměrný věk 38.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+59 os./rok
+1,50 % ročně · přirozený -4 · migrace +63
Trend 5 let
+9,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
26 / 30
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
16.6 %
676 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.9 %
cizí zdroje 72 706 558,47 Kč · 18 190,282 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 71,6 %
- SPOLU33,2 %
- ANO19,2 %
- STAN17,6 %
- Piráti13,2 %
- AUTO6,3 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Klecany
- ODS10/ 15
64,1 %
- STAN+NK5/ 15
38,5 %
Bytová družstva
2 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (39 inzerátů, 28 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.9 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Klecany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt v novostavbě 1+kk s park. stáním a komorou, 32 m², ul. V Honech, Klecany, JV orientace, část. zař
Klecany · Klecany
12 800 Kč
Prodej bytu 3+1, Klecany, Na skalkách, 71 m²
Klecany · Klecany
8 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Klecany, V Honech
Klecany · Klecany
7 990 000 Kč
K prodeji, pozemky - zemědělská půda, 65213 m², Klecany, Zdibsko
Klecany · Klecany
48 549 000 Kč
Investiční příležitost v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy
Klecany · Klecany
1 615 000 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 1320 m² - 28,80 m²
Klecany · Klecany
Autodílna 257 m², pozemek 199 m² v Klecanech
Klecany · Klecany
8 500 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Klecany, V Honech
Klecany · Klecany
5 100 000 Kč
Prodej parkovacího místa 12 m² Klecany
Klecany · Klecany
350 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 81 m², Klecany
Klecany · Klecany
11 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 88 m² v Klecanech
Klecany · Klecany
8 499 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 30 m², Klecany
Klecany · Klecany
15 500 Kč
Novostavba rd 5+kk 141 m² pozemek 762 m² klecany u prahy
Klecany · Klecany
Prodej stavebního pozemku, 754 m², Klecany, Praha - Východ
Klecany · Klecany
9 425 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 127,3 m², Klecany, Praha - Východ
Klecany · Klecany
14 003 000 Kč
Novostavba RD 5+kk 141 m², pozemek 802 m², Klecany u Prahy
Klecany · Klecany
16 642 645 Kč
Pozemek v KÚ Klecany | okres Praha-východ, 4 884 m²
Klecany · Klecany
Autodílna 257 m², pozemek 199 m² v Klecanech
Klecany · Klecany
8 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Klecany
Klecany · Klecany
5 200 000 Kč
Byt 1+kk, 31 m², Klecany
Klecany · Klecany
3 070 000 Kč
CREDITAS Jateční 35 · 5.3.
Klecany · Klecany
7 777 200 Kč
Pronájem skladové haly 7.608 m² v lokalitě Klecany, dálnice D8 | PATOMA
Klecany · Klecany
CREDITAS Klecanská alej · 2 · 1+kk
Klecany · Klecany
9 689 873 Kč
CREDITAS Klecanská alej · 1 · 3+kk
Klecany · Klecany
19 391 873 Kč