Cena bytu (prodej)
90 854 Kč/m²
Průměr ~5 949 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Klíčany
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů626 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-8 %
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
5 451 240 Kč
Odvozeno z průměru 90 854 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
626
Průměrný věk 38.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+39 os./rok
+6,23 % ročně · přirozený +5 · migrace +34
Trend 5 let
+39,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
36.3 %
254 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 715 569,29 Kč · 1 076,044 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 36,8 %
- JAROSLAV PARUS · 1 mandátů17 %
- VÁCLAV NOVÁČEK · 1 mandátů16,4 %
- JANA PRÁŠKOVÁ · 1 mandátů14,4 %
- VERONIKA NOVÁČKOVÁ · 1 mandátů14,4 %
- IVETA KRUTILKOVÁ · 1 mandátů14,2 %
- MICHAL CHUDOBA · 1 mandátů13,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,7 %
- ANO30,6 %
- SPOLU27,5 %
- AUTO13,1 %
- STAN11,8 %
- Piráti7,4 %
- SPD3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Klíčany
- JAROSLAV PARUS1/ 7
17 %
- VÁCLAV NOVÁČEK1/ 7
16,4 %
- JANA PRÁŠKOVÁ1/ 7
14,4 %
- VERONIKA NOVÁČKOVÁ1/ 7
14,4 %
- IVETA KRUTILKOVÁ1/ 7
14,2 %
- MICHAL CHUDOBA1/ 7
13,2 %
- PETR HEJSEK1/ 7
10,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Obyvatelstvo za 5 let +39.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.4 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Klíčany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
