Cena bytu (prodej)
92 509 Kč/m²
Průměr ~7 645 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Květnice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů2 081 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+4 %
Krajský průměr ~89 013 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
11 786 667 Kč
~103 485 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 081
Průměrný věk 36.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
36.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+39 os./rok
+1,87 % ročně · přirozený +5 · migrace +34
Trend 5 let
+21,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
10.5 %
225 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.9 %
cizí zdroje 27 277 636 Kč · 12 867 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,4 %
- Jedna Květnice · 5 mandátů62,4 %
- Jedna Květnice, jedno místo pro život · 4 mandátů55,9 %
- Květnice vzkvétající · 2 mandátů29,8 %
- Květnice vzkvétající · 1 mandátů23,4 %
- ODS · 1 mandátů14,3 %
- Budoucnost pro Květnici · 1 mandátů14,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 82,2 %
- SPOLU38,5 %
- STAN19,7 %
- ANO15,1 %
- Piráti11,8 %
- AUTO6,2 %
- SPD4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Květnice
- Jedna Květnice5/ 7
62,4 %
- Jedna Květnice, jedno místo pro život4/ 7
55,9 %
- Květnice vzkvétající2/ 7
29,8 %
- Květnice vzkvétající1/ 7
23,4 %
- ODS1/ 7
14,3 %
- Budoucnost pro Květnici1/ 7
14,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Květnice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +21.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~36.5 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Květnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.