Cena bytu (prodej)
110 090 Kč/m²
Průměr ~7 154 850 Kč · vzorek 20
Investiční přehled · data REALT
Nehvizdy
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká54 aktivních inzerátů4 404 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
19 200 Kč/měs
454 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+11 %
Krajský průměr ~98 850 Kč/m²
Hloubka nabídky
54
Byty prodej 21 · nájem 5 · domy 14
Cena domu (prodej)
13 539 284 Kč
~111 390 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 404
Průměrný věk 34.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
34.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+124 os./rok
+2,82 % ročně · přirozený +32 · migrace +92
Trend 5 let
+23,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
47 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
22.3 %
1 024 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.4 %
cizí zdroje 3 499 489,32 Kč · 772,855 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 77,4 %
- SPOLU33,8 %
- ANO23,5 %
- STAN15,1 %
- Piráti9,8 %
- AUTO7,3 %
- SPD4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Nehvizdy
- STAN11/ 15
71,8 %
- TOP 09+NK4/ 15
28,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (54 inzerátů, 32 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +23.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~34.3 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Nehvizdy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1, 63 m², se zahradou a parkováním, Nehvizdy, ul. Horoušanská
Nehvizdy · Nehvizdy
5 990 000 Kč
Prodej, rodinný dům 800 m², Pionýrů, Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
14 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m², Nehvizdy, ul. Gabčíkova
Nehvizdy · Nehvizdy
7 660 000 Kč
0117 – Pronájem bytu 2+1 Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
17 500 Kč
0112 – Pronájem bytu 2+kk – Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
18 500 Kč
Pronájem skladu Nehvizdy, okres Praha-východ, 956 m²
Nehvizdy · Nehvizdy
Prodej domu 120 m² Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
14 800 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 9.021 m², Nehvizdy, D11, EXIT 8
Nehvizdy · Nehvizdy
10 499 000 Kč
Prodej Bytu 2+kk, Praha - Nehvizdy - Praha - východ
Nehvizdy · Nehvizdy
5 490 000 Kč
Nehvizdy - Praha - východ
Nehvizdy · Nehvizdy
23 000 Kč
Prodej RD 4+kk v Nehvizdech se zahradou - Praha - východ
Nehvizdy · Nehvizdy
11 890 000 Kč
Prodej bytu 3+kk/předz., OV, 204 m², Nehvizdy, Praha - východ
Nehvizdy · Nehvizdy
8 100 000 Kč
Prodej domu 125 m², Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
14 450 000 Kč
Prodej RD 4+kk v Nehvizdech se zahradou
Nehvizdy · Nehvizdy
11 890 000 Kč
1+kk s privátní předzahrádkou 13 m² v projektu Green Power Residence Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
4 990 000 Kč
Pronájem skladu 959 m² Okružní 781, Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
K pronájmu skladové prostory o výměře 959 m², Nehvizdy u Prahy
Nehvizdy · Nehvizdy
Prodej, rodinný dům 800 m², Pionýrů, Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
14 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 68,4 m²
Nehvizdy · Nehvizdy
9 149 000 Kč
Skladovy areal olymptoy nehvizdy pronájem
Nehvizdy · Nehvizdy
Pronájem skladovaci a logisticke prostory Praha vychod nehvizdy d10
Nehvizdy · Nehvizdy
Prodej komerčního pozemku 9 021 m², Nehvizdy, D11, EXIT 8
Nehvizdy · Nehvizdy
Prodej rodinného domu 4+kk
Nehvizdy · Nehvizdy
14 800 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 54, 8 m² se zahradou 117 m²
Nehvizdy · Nehvizdy
7 949 000 Kč