Cena bytu (prodej)
106 132 Kč/m²
Průměr ~6 647 710 Kč · vzorek 18
Investiční přehled · data REALT
Nupaky
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká64 aktivních inzerátů2 121 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
24 133 Kč/měs
432 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
4.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+7 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
64
Byty prodej 20 · nájem 3 · domy 2
Cena domu (prodej)
9 170 000 Kč
~114 625 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 121
Průměrný věk 34.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
34.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-41 os./rok
-1,93 % ročně · přirozený +8 · migrace -49
Trend 5 let
+13,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
29.5 %
639 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 5 616 059,98 Kč · 2 700,029 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,4 %
- STAN+NK · 4 mandátů41,6 %
- PRO NUPAKY · 3 mandátů26,6 %
- ODS+NK · 2 mandátů24,6 %
- Budoucnost+NK · 0 mandátů9,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,7 %
- SPOLU31 %
- ANO21,8 %
- STAN17,7 %
- Piráti10,9 %
- AUTO9,1 %
- SPD6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Nupaky
- STAN+NK4/ 9
41,6 %
- PRO NUPAKY3/ 9
26,6 %
- ODS+NK2/ 9
24,6 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.4 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (64 inzerátů, 29 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +13.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~34.9 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -1.93 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Nupaky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
5. Nový byt 1+kk, Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
5 280 000 Kč
Krásný, kompletně zařízený 3+1/B, 80 m², v novostavbě, Nupaky, jen 15 min autem od Praha - centrum
Nupaky · Nupaky
12 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 69 m² Nupaky, Luční
Nupaky · Nupaky
7 500 000 Kč
20 nový byt 2+kk s parkovacim stanim nupaky Praha vychod
Nupaky · Nupaky
5 790 000 Kč
1. Nový byt 2+kk, 55 m², Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
7 382 300 Kč
Pronájem bytu 2+kk 50 m² U Školky 459, Nupaky
Nupaky · Nupaky
17 500 Kč
Prodej bytu 4+1 83 m² Nupaky, U Valu
Nupaky · Nupaky
9 990 000 Kč
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
62 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Nupaky
Nupaky · Nupaky
22 000 Kč
Nupaky, cena na vyžádání
Nupaky · Nupaky
440 370 Kč
Pronájem studentského pokoje 25 m² v novostavbě – Nupaky - Praha - východ
Nupaky · Nupaky
12 500 Kč
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
562 500 Kč
Nový byt 2+kk s parkovacím stáním, Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
5 990 592 Kč
Víceúčelová hala Nupaky, Prague-South
Nupaky · Nupaky
Chlazená hala Nupaky, Prague-South
Nupaky · Nupaky
Ctp park prague east nupaky pronájem skladu
Nupaky · Nupaky
Pronájem skladové a logisticke prostory Praha vychod nupaky d1
Nupaky · Nupaky
Pronájem skladových a výrobních prostor - Nupaky
Nupaky · Nupaky
Pronájem prodejních prostor, showroomu 449 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem kancelářských prostor 230 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem skladu 550 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
Pronájem zahradnictví 17 000 m² Nupaky
Nupaky · Nupaky
Pozemky v KÚ Nupaky | okres Praha-východ, 20 538 m²
Nupaky · Nupaky