Cena bytu (prodej)
138 395 Kč/m²
Průměr ~7 902 273 Kč · vzorek 11
Investiční přehled · data REALT
Přezletice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká28 aktivních inzerátů2 419 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+40 %
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
28
Byty prodej 11 · nájem 2 · domy 7
Cena domu (prodej)
14 992 857 Kč
~106 509 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 419
Průměrný věk 35.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
35.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+76 os./rok
+3,14 % ročně · přirozený +5 · migrace +71
Trend 5 let
+30,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.7 %
347 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.7 %
cizí zdroje 32 918 790,54 Kč · 13 193,904 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 79,3 %
- SPOLU37,6 %
- ANO18,9 %
- STAN17,4 %
- Piráti10,3 %
- AUTO6 %
- SPD5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Přezletice
- Přezleťáci7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (28 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +30.8 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~35.3 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Přezletice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 845 m² Přezletice, Vinořská 156
Přezletice · Přezletice
9 300 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Přezletice
Přezletice · Přezletice
9 300 000 Kč
Prodej domu prezletice
Přezletice · Přezletice
7 890 000 Kč
Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 341 m² Jilmová, Praha - východ Přezletice
Přezletice · Přezletice
10 900 000 Kč
Prodej domu 182 m² s pozemkem 701 m²
Přezletice · Přezletice
26 990 000 Kč
Prodej domu 145 m² s pozemkem 414 m²
Přezletice · Přezletice
20 900 000 Kč
Prodej pozemku v Přezleticích - 64,99 m²
Přezletice · Přezletice
1 060 500 Kč
Prodej bytu 4+kk 99 m²
Přezletice · Přezletice
5 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 662 m²
Přezletice · Přezletice
29 700 000 Kč
Prodej krásný pozemek v klidné obci Přezletice
Přezletice · Přezletice
9 300 000 Kč
Prodej bytu 4 kk prezletice okres Praha vychod Prodej prostorneho bytu 4kk s balkonem 112 m² 9 m² 181
Přezletice · Přezletice
14 190 000 Kč
Prodej bytu 2 kk prezletice okres Praha vychod Prodej prostorneho bytu 2kk s balkonem 50 m² 165
Přezletice · Přezletice
7 370 000 Kč
Prodej bytu 2 kk prezletice okres Praha vychod Prodej bytu 2kk s balkonem 59 m² 164
Přezletice · Přezletice
7 350 000 Kč
Prodej bytu 3 kk prezletice okres Praha vychod Prodej prostorneho bytu 3kk s balkonem 68 m² 10 m² 163
Přezletice · Přezletice
9 450 000 Kč
Prodej bytu 3 kk prezletice okres Praha vychod Prodej mezonetoveho bytu 3kk s balkonem 91 m² 162
Přezletice · Přezletice
9 975 000 Kč
Prodej bytu 3 kk prezletice okres Praha vychod Prodej prostorneho bytu 3kk s balkonem 731 m² 26 m² 161
Přezletice · Přezletice
8 950 000 Kč
Prodej bytu 2 kk prezletice okres Praha vychod Prodej bytu 2 kk 49 m² prezletice zlaty kopec l p s 180
Přezletice · Přezletice
7 140 000 Kč
Prodej bytu 1 kk prezletice okres Praha vychod Prodej bytu 1 kk 35 m² prezletice 184
Přezletice · Přezletice
5 350 000 Kč
Prodej bytu 1 kk prezletice okres Praha vychod Prodej bytu 1kk s predzahradkou 433 m² 174
Přezletice · Přezletice
5 250 000 Kč
Ctěnický háj, Prodej, Přezletice
Přezletice · Přezletice
26 990 000 Kč
Ctěnický háj, Prodej, Přezletice
Přezletice · Přezletice
20 900 000 Kč
Byt 3+kk, Přezletice
Přezletice · Přezletice
Prodej pole v k.ú. Přezletice
Přezletice · Přezletice
1 359 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 98 m², Přezletice
Přezletice · Přezletice