Cena bytu (prodej)
132 613 Kč/m²
Průměr ~8 678 263 Kč · vzorek 24
Investiční přehled · data REALT
Říčany
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká155 aktivních inzerátů17 143 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
19 386 Kč/měs
335 Kč/m²/měs · vzorek 15
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+34 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
155
Byty prodej 27 · nájem 20 · domy 39
Cena domu (prodej)
17 926 325 Kč
~98 632 Kč/m² · vzorek 35
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
17 143
Průměrný věk 40.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+171 os./rok
+1,00 % ročně · přirozený -14 · migrace +185
Trend 5 let
+7,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
136 / 150
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
11.8 %
2 108 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.1 %
cizí zdroje 734 861 517,83 Kč · 42 443,197 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,1 %
- KM · 10 mandátů45,3 %
- STAN+NK · 6 mandátů29,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 mandátů14,6 %
- USZ · 2 mandátů10,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,2 %
- SPOLU33,2 %
- ANO19,7 %
- STAN18,2 %
- Piráti11,7 %
- AUTO7 %
- SPD4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Říčany
- KM10/ 21
45,3 %
- STAN+NK6/ 21
29,3 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 21
14,6 %
- USZ2/ 21
10,9 %
Bytová družstva
2 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (155 inzerátů, 73 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.8 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Říčany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Říčany · Říčany
25 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Říčany, Marie Pujmanové, 72 m²
Říčany · Říčany
27 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 20.940 m², Jažlovice, D1
Říčany · Říčany
Pronájem bytu 2+1, Říčany, Alšova, 58 m²
Říčany · Říčany
16 500 Kč
Prodej, pozemek - Bytové, Jažlovice
Říčany · Říčany
10 900 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 2.000 m², Říčany u Prahy
Říčany · Říčany
Pronájem Komerční Říčany, okres Praha-východ, 8 500 m²
Říčany · Říčany
Pronájem skladu 12 687 m² Zděbradská
Říčany · Říčany
Prodej pozemku 4 878 m² Říčany, U Koupaliště
Říčany · Říčany
2 874 630 Kč
Prodej pozemku 914 m² Říčany, Vojkovská 37/26
Říčany · Říčany
7 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1 68 m² Říčany, Šrámkova 336
Říčany · Říčany
7 100 000 Kč
Prodej nájemního domu v Říčanech
Říčany · Říčany
K prodeji, Byt 2+1, Říčany
Říčany · Říčany
6 750 000 Kč
Exkluzivní stavební pozemek o výměře 1 801 m² v prestižní rezidenční lokalitě Voděradská v Říčanech u Prahy
Říčany · Říčany
22 800 000 Kč
Viladomy Voděrádky, předprodej zahájen A/1
Říčany · Říčany
18 000 000 Kč
Viladomy Voděrádky, předprodej zahájen C/1
Říčany · Říčany
18 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Říčany
Říčany · Říčany
Stavební pozemek i pro komerční využití v centru Říčan u Prahy
Říčany · Říčany
Prodej, pozemek pro komerční využití, Říčany
Říčany · Říčany
98 387 700 Kč
Říčany, ateliér o výměře 63 m²
Říčany · Říčany
Prodej, komerční/ubytování, 26,19 m², Černokostelecká 422/5, Radošovice, 25101 Říčany, Praha-východ [
Říčany · Říčany
Říčany / kancelář 17 m²
Říčany · Říčany
3 060 Kč
Pronájem rodinného domu, 395 m², Říčany, ul. Mozartova
Říčany · Říčany
70 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 395 m², Říčany, ul. Mozartova
Říčany · Říčany
50 000 Kč