Cena bytu (prodej)
91 376 Kč/m²
Průměr ~6 660 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Šestajovice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů4 199 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 990 Kč/měs
214 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-8 %
Krajský průměr ~98 850 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 4 · nájem 2 · domy 9
Cena domu (prodej)
19 147 778 Kč
~96 816 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 199
Průměrný věk 38.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+21 os./rok
+0,50 % ročně · přirozený -3 · migrace +24
Trend 5 let
+7,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 26
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
11.4 %
491 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 16 788 674,6 Kč · 3 978,359 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 75,3 %
- SPOLU35,7 %
- ANO18,3 %
- STAN18,2 %
- Piráti11,7 %
- AUTO6,7 %
- SPD4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Šestajovice
- SNK Šestajovice11/ 11
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.5 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.3 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Šestajovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej krásného nízkoenergetického rodinného domu (106 m²), s mnoha benfity včetně fotovoltaické elektrárny
Šestajovice · Šestajovice
16 000 000 Kč
Prostorný rodinný bungalov 4+1 s garáží a absolutním soukromím - Šestajovice
Šestajovice · Šestajovice
23 500 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 9 840 m²
Šestajovice · Šestajovice
24 900 000 Kč
Pronájem rodinného domu 120 m², pozemek 673 m²
Šestajovice · Šestajovice
28 500 Kč
Prodej kancelářského prostoru, 356 m², Šestajovice
Šestajovice · Šestajovice
Prodej rodinného domu, 125 m², Šestajovice, ul. Ve Skalkách
Šestajovice · Šestajovice
13 870 000 Kč
Pronájem domu, K Úvozu, Šestajovice u Prahy
Šestajovice · Šestajovice
52 000 Kč
Podnájem, Byty 2+kk, 41 m², Šestajovice u Prahy, ul. Komenského
Šestajovice · Šestajovice
11 990 Kč
Prodej bytu 3+kk, 78 m², Šestajovice, ul. Komenského
Šestajovice · Šestajovice
7 490 000 Kč
Prodej rd 5+kk 320 m² na pozemku 832 m² v sestajovicich Praha vychod
Šestajovice · Šestajovice
31 620 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 116 m² Šestajovice, Komenského - inzerát č.14074944
Šestajovice · Šestajovice
8 190 000 Kč
Prodej ateliéru 1+kk 40 m², Šestajovice
Šestajovice · Šestajovice
4 300 000 Kč
Jedinečná investiční příležitost: Stavební pozemek 1 576 m² pro výstavbu až 3 bytových jednotek
Šestajovice · Šestajovice
18 000 000 Kč
Podnájem Podnájem, Byty 2+kk, 41 m², Šestajovice u Prahy, ul. Komenského, Ev.č
Šestajovice · Šestajovice
11 990 Kč
Prodej rodinného domu, 125 m², Šestajovice, ul. Ve Skalkách
Šestajovice · Šestajovice
14 950 000 Kč
Prodej stavebního zasíťovaného pozemku 2016 m²
Šestajovice · Šestajovice
12 900 000 Kč
Rodinný dům, Šestajovice
Šestajovice · Šestajovice
15 900 000 Kč
Prodej rd 5+kk 320 m² na pozemku 832 m² v sestajovicich Praha vychod
Šestajovice · Šestajovice
3 500 000 Kč
Luxusní rodinný dům 5+1 v Šestajovicích u Prahy, podlahová plocha 285 m², pozemek 968 m²
Šestajovice · Šestajovice
27 500 000 Kč
Prodej nadstandardního rodinného domu se zahradním domkem a velkorysou parcelou v obci Šestajovice
Šestajovice · Šestajovice
21 490 000 Kč