Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Sibřina
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 078 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
45 000 Kč/měs
295 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 814 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
21 825 000 Kč
~96 946 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 078
Průměrný věk 37.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+11 os./rok
+1,02 % ročně · přirozený -1 · migrace +12
Trend 5 let
+18,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.3 %
148 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.6 %
cizí zdroje 23 305 895,45 Kč · 21 401,19 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,3 %
- Sdružení pro Sibřinu a Stupice · 5 mandátů54,4 %
- NAŠE OBEC · 4 mandátů45,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,3 %
- SPOLU35,2 %
- ANO21,5 %
- STAN14 %
- Piráti8,7 %
- AUTO7,7 %
- SPD6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Sibřina
- Sdružení pro Sibřinu a Stupice5/ 9
54,4 %
- NAŠE OBEC4/ 9
45,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +18.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.7 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Sibřina
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Sibřina
Sibřina · Sibřina
Světlý nizkoenergeticky bungalov 152 40 m² 4+kk ov novostavba 2018 sibrina
Sibřina · Sibřina
45 000 Kč
Prodej rodinného domu, 6+1, 2 NP + 1 PP, 363,6 m², pozemek 927 m², Maková, Sibřina, Praha - východ
Sibřina · Sibřina
23 700 000 Kč
Pronájem novostavby rodinného domu, 152 m² Sibřina, Fazolová - inzerát č.14131154
Sibřina · Sibřina
50 000 Kč
Prodej rozsáhlých pozemků v části obce Stupice
Sibřina · Sibřina
Prodej stavebního pozemku 1050 m², ul. K Vile
Sibřina · Sibřina
11 374 000 Kč
Moderní rodinný dům s dispozicí 4+kk, s pozemkem 910 m² v klidné oblasti Sibřiny nedaleko od Prahy
Sibřina · Sibřina
19 950 000 Kč
Prodej pozemku 1132 m² v obce sibrina
Sibřina · Sibřina
5 800 000 Kč