Cena bytu (prodej)
92 043 Kč/m²
Průměr ~9 215 263 Kč · vzorek 19
Investiční přehled · data REALT
Škvorec
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká65 aktivních inzerátů2 259 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 700 Kč/měs
540 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-7 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
65
Byty prodej 20 · nájem 2 · domy 22
Cena domu (prodej)
12 742 616 Kč
~96 778 Kč/m² · vzorek 21
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 259
Průměrný věk 37.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+0,44 % ročně · přirozený -7 · migrace +17
Trend 5 let
+18,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.2 %
168 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.0 %
cizí zdroje 58 107 904,71 Kč · 25 609,478 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,6 %
- SOUSEDÉ · 8 mandátů63,2 %
- ODS+NK · 2 mandátů22,3 %
- Sdružení nezávislých pro Škvorec a Třebohostice · 1 mandátů14,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,6 %
- SPOLU35,6 %
- ANO20,2 %
- STAN16,4 %
- Piráti11,3 %
- AUTO7,2 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Škvorec
- SOUSEDÉ8/ 11
63,2 %
- ODS+NK2/ 11
22,3 %
- Sdružení nezávislých pro Škvorec a Třebohostice1/ 11
14,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (65 inzerátů, 22 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +18.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.5 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Škvorec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 4+kk, Úvaly, Škvorecká, 101 m²
Škvorec · Škvorec
14 750 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Úvaly, Škvorecká, 76 m²
Škvorec · Škvorec
12 250 000 Kč
Prodej bytu 5+kk, Úvaly, Škvorecká, 122 m²
Škvorec · Škvorec
16 750 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Úvaly, Škvorecká, 76 m²
Škvorec · Škvorec
9 950 000 Kč
Prodej bytu 5+kk, Úvaly, Škvorecká, 114 m²
Škvorec · Škvorec
17 550 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Úvaly, Škvorecká, 107 m²
Škvorec · Škvorec
11 990 000 Kč
Inzerát
Škvorec · Škvorec
19 500 Kč
Prodej bytu 4+kk 113 m²
Škvorec · Škvorec
12 145 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobnim vlastnictví 97 m² skvorec
Škvorec · Škvorec
Prodej bytu 4+kk 113 m²
Škvorec · Škvorec
12 145 000 Kč
Prodej, RD, 3+kk/G, terasa a parkovací stání, 175 m², Škvorec, Pod Úvalskou cestou
Škvorec · Škvorec
10 490 000 Kč
RD Škvorec · SO 11 · 4+kk
Škvorec · Škvorec
13 380 000 Kč
Prodej byty Prodej bytu 4+kk 93 m²
Škvorec · Škvorec
10 690 000 Kč
Prodej DOMU 4+KK 113 m² SE ZAHRADOU | ŠKVOREC
Škvorec · Škvorec
12 195 000 Kč
Prodej domu 4+kk 93 m²
Škvorec · Škvorec
10 690 000 Kč
Prodej domu 4+kk 117 m²
Škvorec · Škvorec
12 185 000 Kč
Prodej pozemku 18 876 m² Úvaly, Škvorecká
Škvorec · Škvorec
7 500 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 3.021 m², Škvorec, ul. Na Pazderně
Škvorec · Škvorec
19 160 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Třebohostice, Škvorec, Praha východ
Škvorec · Škvorec
3 550 580 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Škvorci, ul. Říčanská - Praha - východ
Škvorec · Škvorec
50 778 000 Kč
Novostavba 4+kk - 113 m² | vlastní zahrada 336 m² | 2 parkovací místa
Škvorec · Škvorec
12 135 000 Kč
Novostavba 4+kk - 93 m² | vlastní zahrada 217 m² | 2 parkovací stání
Škvorec · Škvorec
10 637 000 Kč
Novostavba 4+kk - 117 m² | vlastní zahrada 282 m² | 2 parkovací stání
Škvorec · Škvorec
12 597 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 82 m², Tyršova, Škvorec, Praha - východ
Škvorec · Škvorec
6 100 000 Kč