Cena bytu (prodej)
94 556 Kč/m²
Průměr ~14 590 000 Kč · vzorek 6
Investor brief · REALT data
Škvorec
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů2 259 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+4 %
Krajský průměr ~90 631 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 6 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
10 990 000 Kč
~132 410 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 259
Průměrný věk 37.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+0,44 % ročně · přirozený -7 · migrace +17
Trend 5 let
+18,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.2 %
168 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.0 %
cizí zdroje 58 107 905 Kč · 25 609 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,6 %
- SOUSEDÉ · 8 mandátů63,2 %
- ODS+NK · 2 mandátů22,3 %
- Sdružení nezávislých pro Škvorec a Třebohostice · 1 mandátů14,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,6 %
- SPOLU35,6 %
- ANO20,2 %
- STAN16,4 %
- Piráti11,3 %
- AUTO7,2 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Škvorec
- SOUSEDÉ8/ 11
63,2 %
- ODS+NK2/ 11
22,3 %
- Sdružení nezávislých pro Škvorec a Třebohostice1/ 11
14,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Škvorec
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +18.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.5 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Škvorec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.