Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Sluhy
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů743 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
14 103 167 Kč
~61 989 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
743
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -4 · migrace +4
Trend 5 let
+6,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.0 %
68 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.9 %
cizí zdroje 6 536 994,46 Kč · 8 798,108 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,6 %
- NOVÉ SLUHY · 4 mandátů54,3 %
- Sluhy 1088 · 2 mandátů28,6 %
- Za Sluhy · 1 mandátů24 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,1 %
- SPOLU31,9 %
- ANO30,1 %
- STAN10,9 %
- AUTO7,7 %
- Piráti7,4 %
- SPD7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Sluhy
- NOVÉ SLUHY4/ 7
54,3 %
- Sluhy 10882/ 7
28,6 %
- Za Sluhy1/ 7
24 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.1 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Sluhy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rodinný dům, Prodej, Sluhy, Praha východ
Sluhy · Sluhy
14 960 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 186 m², 25063 Sluhy, Praha-východ [ID 87149]
Sluhy · Sluhy
14 900 000 Kč
Prodej RD 5+1, Sluhy, Praha - východ
Sluhy · Sluhy
8 800 000 Kč
Pozemek v KÚ Sluhy | okres Praha-východ, 12 371 m²
Sluhy · Sluhy
Prodej rodinného domu 319 m², Sluhy
Sluhy · Sluhy
14 960 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 186 m²
Sluhy · Sluhy
15 500 000 Kč
K rekonstrukci na 3 jednotky, Sluhy, P-východ
Sluhy · Sluhy