Cena bytu (prodej)
110 182 Kč/m²
Průměr ~8 273 833 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Strančice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká71 aktivních inzerátů2 899 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
17 750 Kč/měs
466 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+12 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
71
Byty prodej 10 · nájem 4 · domy 23
Cena domu (prodej)
12 450 173 Kč
~90 368 Kč/m² · vzorek 15
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 899
Průměrný věk 38.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+91 os./rok
+3,14 % ročně · přirozený +12 · migrace +79
Trend 5 let
+14,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.7 %
391 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 7 079 128,6 Kč · 2 367,602 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,6 %
- Společně pro Strančice, Kašovice, Otice, Předboř, Sklenku, Svojšovice a Všechromy · 11 mandátů72 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Strančice a přidružené obce · 4 mandátů28 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,9 %
- SPOLU32,1 %
- ANO22,8 %
- STAN16,9 %
- Piráti11,8 %
- SPD6 %
- AUTO4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Strančice
- Společně pro Strančice, Kašovice, Otice, Předboř, Sklenku, Svojšovice a Všechromy11/ 15
72 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Strančice a přidružené obce4/ 15
28 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (71 inzerátů, 37 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +14.9 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.3 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Strančice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Strašnice, Strančická, 24 m²
Strančice · Strančice
16 000 Kč
PROJEKCE | designbuild
Strančice · Strančice
Pronájem skladu, 19 m², Strančice, ul. Průmyslová, 2.NP, cihla
Strančice · Strančice
3 500 Kč
Prodej pozemku 1 579 m², Strančice - Svojšovice
Strančice · Strančice
6 990 000 Kč
Prodej chaty s pozemkem o velikosti 1 551 m², v žádané lokalitě Strančice, Praha - východ
Strančice · Strančice
15 499 000 Kč
Pronájem: Skladové a logistické prostory na D1, Stránčice
Strančice · Strančice
Prodej stavebního pozemku 3220 m² Strančice - Sklenka - Praha - východ
Strančice · Strančice
14 997 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk - 35 m², K Hrabovci, Stránčice
Strančice · Strančice
16 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 901 m², Praha východ - Strančice
Strančice · Strančice
8 433 360 Kč
Prodej stavebního pozemku 1016 m² Praha vychod strancice
Strančice · Strančice
9 509 760 Kč
Pronájem haly, 1000 m², Všechromy okr. Praha -východ
Strančice · Strančice
Prodej pozemku pro bydlení, 3 190 m² - Strančice - Sklenka
Strančice · Strančice
14 997 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 923 m², Strančice
Strančice · Strančice
490 000 Kč
P3 PARK D1 – Stránčice – sklady k pronájmu
Strančice · Strančice
Pronájem: Skladové a logistické prostory na D1, Stránčice
Strančice · Strančice
P3 Prague D1 - pronájem skladových a výrobních prostor
Strančice · Strančice
Pronájem skladu, výrobních prostor 301 m², Všechromy, D1
Strančice · Strančice
140 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 23 569 m², Všechromy, D1
Strančice · Strančice
Pronájem skladové haly 885 m², Strančice
Strančice · Strančice
80 000 Kč
Pronájem sklepa 97 m², Strančice
Strančice · Strančice
15 000 Kč
Pronájem sklepa 50 m², Strančice
Strančice · Strančice
8 000 Kč
Pronájem skladu Strančice - Všechromy, okres Praha-východ, 500 m²
Strančice · Strančice
Pronájem skladu Strančice - Všechromy, okres Praha-východ, 1 000 m²
Strančice · Strančice
Projekt east gardens strancice
Strančice · Strančice
4 720 231 Kč