Cena bytu (prodej)
108 767 Kč/m²
Průměr ~15 880 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Strančice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů2 899 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+22 %
Krajský průměr ~88 977 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
13 510 000 Kč
~70 918 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 899
Průměrný věk 38.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+91 os./rok
+3,14 % ročně · přirozený +12 · migrace +79
Trend 5 let
+14,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.7 %
391 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 7 079 129 Kč · 2 368 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,6 %
- Společně pro Strančice, Kašovice, Otice, Předboř, Sklenku, Svojšovice a Všechromy · 11 mandátů72 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Strančice a přidružené obce · 4 mandátů28 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,9 %
- SPOLU32,1 %
- ANO22,8 %
- STAN16,9 %
- Piráti11,8 %
- SPD6 %
- AUTO4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Strančice
- Společně pro Strančice, Kašovice, Otice, Předboř, Sklenku, Svojšovice a Všechromy11/ 15
72 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Strančice a přidružené obce4/ 15
28 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Strančice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +14.9 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.3 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Strančice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.