Cena bytu (prodej)
126 417 Kč/m²
Průměr ~11 989 154 Kč · vzorek 13
Investiční přehled · data REALT
Úvaly
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká90 aktivních inzerátů7 515 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
24 225 Kč/měs
332 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+28 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
90
Byty prodej 20 · nájem 5 · domy 26
Cena domu (prodej)
19 187 691 Kč
~93 149 Kč/m² · vzorek 22
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 515
Průměrný věk 39.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-0,11 % ročně · přirozený -1 · migrace -7
Trend 5 let
+9,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
60 / 61
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.2 %
628 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.2 %
cizí zdroje 225 392 383,76 Kč · 30 024,295 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,7 %
- PRO Úvaly · 5 mandátů32,1 %
- Otevřené Úvaly · 4 mandátů29,5 %
- ODS · 3 mandátů19,5 %
- TOP 09 · 2 mandátů12,2 %
- ČSSD · 1 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,6 %
- SPOLU34,6 %
- ANO19,4 %
- STAN18,8 %
- Piráti12,6 %
- AUTO6,3 %
- SPD3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Úvaly
- PRO Úvaly5/ 15
32,1 %
- Otevřené Úvaly4/ 15
29,5 %
- ODS3/ 15
19,5 %
- TOP 092/ 15
12,2 %
- ČSSD1/ 15
6,6 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (90 inzerátů, 36 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.5 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Úvaly
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 250 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
22 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 237 m² Úvaly, Glücksmannova
Úvaly · Úvaly
16 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 261 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
23 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 198 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
16 900 000 Kč
Prodej domu 140 m² Úvaly, Poděbradova
Úvaly · Úvaly
22 500 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 136 m² Úvaly, Poděbradova
Úvaly · Úvaly
18 990 000 Kč
Prodej světlého bytu 4+kk/98 m² po kompletní rekonstrukci s terasou
Úvaly · Úvaly
11 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Úvaly
Úvaly · Úvaly
12 690 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Úvaly
Úvaly · Úvaly
12 528 000 Kč
Prodej pole, 50,01 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
Prodej pozemku k bydlení, 616 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
5 800 000 Kč
Investiční průmyslový areál – Klánovická 1804, Úvaly
Úvaly · Úvaly
7 000 000 Kč
Pronájem skladové haly 896 m², Jeronýmova,Úvaly
Úvaly · Úvaly
Pronájem rodinného domu 4+kk 174 m², zahrada 404 m², Úvaly, Praha - východ
Úvaly · Úvaly
46 990 Kč
Pronájem skladové haly 896 m², Jeronýmova,Úvaly, 99 Kč/měs/m²
Úvaly · Úvaly
88 704 Kč
Prostorný dům 125 m² na pozemku 1 338 m²
Úvaly · Úvaly
Nabídka bytu 2+1 v 1.NP RD, parkování, Úvaly u Prahy
Úvaly · Úvaly
Prodej stavebního pozemku 693 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
8 662 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 692 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
8 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk/2G 206 m², pozemek 585 m², Úvaly, okr. Praha - Východ
Úvaly · Úvaly
12 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 206 m² Úvaly
Úvaly · Úvaly
12 099 999 Kč
Prodej pozemku, 115,2 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
1 500 000 Kč
Prodej pozemku, 12757 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
4 430 700 Kč
Prodej pozemku, 29272 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
5 708 040 Kč