Cena bytu (prodej)
56 028 Kč/m²
Průměr ~7 900 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Zdiby
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká70 aktivních inzerátů4 097 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat87/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
31 000 Kč/měs
238 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
70
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 25
Cena domu (prodej)
9 129 700 Kč
~71 048 Kč/m² · vzorek 20
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 097
Průměrný věk 38.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-0,22 % ročně · přirozený +12 · migrace -21
Trend 5 let
+7,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
26 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
14.4 %
609 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 24 234 723,64 Kč · 5 928,259 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,3 %
- OBČANSKÁ INICIATIVA ZDIBY · 7 mandátů45,7 %
- ČSSD+NK · 4 mandátů24,6 %
- MY ŽIJEME PRO ZDIBY · 2 mandátů11,5 %
- ODS+NK · 1 mandátů9,2 %
- OBEC PRO VŠECHNY GENERACE · 1 mandátů9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,5 %
- SPOLU34,2 %
- ANO18,6 %
- STAN18,4 %
- Piráti11,6 %
- AUTO9 %
- SPD4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zdiby
- OBČANSKÁ INICIATIVA ZDIBY7/ 15
45,7 %
- ČSSD+NK4/ 15
24,6 %
- MY ŽIJEME PRO ZDIBY2/ 15
11,5 %
- ODS+NK1/ 15
9,2 %
- OBEC PRO VŠECHNY GENERACE1/ 15
9 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~56 028 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (70 inzerátů, 37 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.7 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.0 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Zdiby
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku 811 m², Ječná, Zdiby – Brnky
Zdiby · Zdiby
9 975 300 Kč
Prodej pozemku 1 049 m² Zdiby
Zdiby · Zdiby
9 800 000 Kč
Prodej pozemku 2 578 m² Zdiby, Ke Mlýnu 505
Zdiby · Zdiby
13 970 000 Kč
Prodej pozemku 850 m² Zdiby, Večerní 218
Zdiby · Zdiby
14 900 000 Kč
Prodej domu Zdiby, Sedlecká
Zdiby · Zdiby
10 990 000 Kč
Pronájem kancelarskeho prostoru 57 m² zdiby ul u tovarny
Zdiby · Zdiby
99 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 2.342 m²
Zdiby · Zdiby
cena v RK
Prodej rodinného domu, 227 m², Zdiby, ul. Sedlecká
Zdiby · Zdiby
10 990 000 Kč
Stavební pozemek 1714 m²
Zdiby · Zdiby
14 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zdiby
Zdiby · Zdiby
9 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Zdiby - Přemýšlení
Zdiby · Zdiby
10 499 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zdiby
Zdiby · Zdiby
17 140 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zdiby
Zdiby · Zdiby
11 500 000 Kč
Investiční nemovitost v obci Zdiby
Zdiby · Zdiby
Prodej chaty, chalupy 32 m², pozemek 1.313 m²
Zdiby · Zdiby
4 490 000 Kč
Prodej dvou rekreačních chat s úžasným výhledem na Vltavu přímo na břehu rybníka
Zdiby · Zdiby
Prodej rodinného domu 79 m², pozemek 1110 m² Zdiby - Brnky - Praha - východ
Zdiby · Zdiby
5 990 000 Kč
Pronájem RD 5+kk k podnikání, 205 m², Zdiby - Přemyšlení, 2 parkovací místa
Zdiby · Zdiby
Prodej chaty, pozemek 1.449 m², Zdiby - Brnky
Zdiby · Zdiby
4 540 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 959 m², Zdiby - Brnky
Zdiby · Zdiby
4 250 000 Kč
Prodej chata, Brnky - Zdiby, pozemek 1604 m²
Zdiby · Zdiby
Stavební pozemek se stavebním povolením a menším domkem kousek od Vltavy v obci Zdiby-Brnky
Zdiby · Zdiby
11 500 000 Kč
RD 182, Zdiby - Veltěž
Zdiby · Zdiby
Prodej bytové jednotky v RD, 5+kk, 133 m² zahrada 380 m² v obci Zdiby - Přemyšlení
Zdiby · Zdiby
14 490 000 Kč