Cena bytu (prodej)
104 839 Kč/m²
Průměr ~3 250 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Zlatá
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů428 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat90/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
21 000 Kč/měs
295 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
7.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+6 %
Krajský průměr ~98 808 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 1 · nájem 3 · domy 7
Cena domu (prodej)
13 908 571 Kč
~91 615 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
428
Průměrný věk 36.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
36.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+21 os./rok
+4,91 % ročně · přirozený +5 · migrace +16
Trend 5 let
+16,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.2 %
55 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
31.7 %
cizí zdroje 25 687 133,89 Kč · 57 209,652 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,9 %
- Společně pro Zlatou · 7 mandátů93,1 %
- Změna pro Zlatou, nezávislý kandidát na starostu obce · 0 mandátů48,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,4 %
- SPOLU31,2 %
- ANO24 %
- STAN15,4 %
- Piráti12,2 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!2,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Zlatá
- Společně pro Zlatou7/ 7
93,1 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.8 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.0 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~36.4 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 17 inzerátů
Aktuální nabídka v Zlatá
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Unikátní 4+1 v jedinečném domě u vody Zlatá
Zlatá · Zlatá
31 000 Kč
Prodej louky v Zlaté Olešnici
Zlatá · Zlatá
1 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 110 m², Zlatá
Zlatá · Zlatá
18 900 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Zlaté Olešnici
Zlatá · Zlatá
3 100 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s terasou, ulice Na Zlaté stoce, 46 m²
Zlatá · Zlatá
15 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk s terasou, ulice Na Zlaté stoce, 48 m²
Zlatá · Zlatá
16 500 Kč
67. díl: Legenda Zlaté neděle | Michal Kulíček
Zlatá · Zlatá
Prodej rodinného domu, Zlatá, 108 m²
Zlatá · Zlatá
12 990 000 Kč
Prodej apartmánového domu 600 m², pozemek 714 m²- České Žleby
Zlatá · Zlatá
19 990 000 Kč
Luxusní dům v obci Zlatá k pronájmu
Zlatá · Zlatá
70 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Na Zlaté stoce v Č. Budějovicích. | Aldoreality | Prodej, pronájem
Zlatá · Zlatá
3 250 000 Kč
Vlastní velkolepý Ráj v blízkosti Brna. Zcela ojedinělá příležitost k investici. - Zlaté Stáří
Zlatá · Zlatá
Seriózně.cz, Zlaté prstene Korai
Zlatá · Zlatá
7 900 Kč
Apartmán los balcones
Zlatá · Zlatá
3 984 Kč
Prodej stavebního pozemku 506 m² Zlatá okr. Praha - východ
Zlatá · Zlatá
5 047 000 Kč
Prodej garážového stání (liftparker), 13 m², Na
Zlatá · Zlatá
590 000 Kč
Dům č.p. 206 ve Zlaté Olešnici
Zlatá · Zlatá
2 490 000 Kč