Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Zlonín
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 377 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat56/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 949 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
14 325 000 Kč
~66 554 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 377
Průměrný věk 31.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
31.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+44 os./rok
+3,20 % ročně · přirozený +18 · migrace +26
Trend 5 let
+63,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
25.8 %
374 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.7 %
cizí zdroje 20 542 374 Kč · 14 456 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,9 %
- Jsme tady PRO Zlonín · 7 mandátů90,9 %
- Ing. Marek Pátek – nezávislý kandidát · 0 mandátů63,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,9 %
- SPOLU33,3 %
- ANO16,9 %
- STAN16,9 %
- Piráti15,6 %
- AUTO8,2 %
- SPD5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Zlonín
- Jsme tady PRO Zlonín7/ 7
90,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zlonín
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +63.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~31.3 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Zlonín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.