Cena bytu (prodej)
117 353 Kč/m²
Průměr ~3 990 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Černošice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů7 712 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+33 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
13 068 000 Kč
~60 525 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 712
Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+69 os./rok
+0,89 % ročně · přirozený -1 · migrace +70
Trend 5 let
+5,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
49 / 50
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.7 %
534 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.6 %
cizí zdroje 89 616 472 Kč · 11 517 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,1 %
- Věci černošické · 9 mandátů44,4 %
- Trojlístek · 5 mandátů23,6 %
- ODS · 4 mandátů17,8 %
- TOP 09 · 3 mandátů13,8 %
- Trikolora · 0 mandátů3,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,3 %
- SPOLU40,8 %
- STAN17,3 %
- Piráti15,4 %
- ANO13,8 %
- AUTO5,4 %
- SPD3,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Černošice
- Věci černošické9/ 21
44,4 %
- Trojlístek5/ 21
23,6 %
- ODS4/ 21
17,8 %
- TOP 093/ 21
13,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Černošice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (17 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.2 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 17 inzerátů
Aktuální nabídka v Černošice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.