Cena bytu (prodej)
111 588 Kč/m²
Průměr ~11 116 000 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Černošice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká74 aktivních inzerátů7 712 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
26 250 Kč/měs
395 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+13 %
Krajský průměr ~98 819 Kč/m²
Hloubka nabídky
74
Byty prodej 5 · nájem 11 · domy 22
Cena domu (prodej)
14 788 947 Kč
~66 927 Kč/m² · vzorek 19
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 712
Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+69 os./rok
+0,89 % ročně · přirozený -1 · migrace +70
Trend 5 let
+5,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
49 / 50
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.7 %
534 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.6 %
cizí zdroje 89 616 471,88 Kč · 11 517,346 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,1 %
- Věci černošické · 9 mandátů44,4 %
- Trojlístek · 5 mandátů23,6 %
- ODS · 4 mandátů17,8 %
- TOP 09 · 3 mandátů13,8 %
- Trikolora · 0 mandátů3,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,3 %
- SPOLU40,8 %
- STAN17,3 %
- Piráti15,4 %
- ANO13,8 %
- AUTO5,4 %
- SPD3,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Černošice
- Věci černošické9/ 21
44,4 %
- Trojlístek5/ 21
23,6 %
- ODS4/ 21
17,8 %
- TOP 093/ 21
13,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (74 inzerátů, 36 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.2 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Černošice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 4+1, 124 m², Černošice
Černošice · Černošice
13 700 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, kanceláří, 92 m², Černošice
Černošice · Černošice
30 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Lipence, Černošická, 48 m²
Černošice · Černošice
22 000 Kč
Prodej Variabilně využitelný třípodlažní dům, v širším centru Černošic, stará zástavba, Ev.č
Černošice · Černošice
14 900 000 Kč
Prodej Prodej velkého domu s variabilním využitím, velký pozemek, nádherné místo, Černošice Mokropsy, Ev.č
Černošice · Černošice
16 600 000 Kč
Dům, Rodinný dům, Prodej, Černošice, Černošice
Černošice · Černošice
16 600 000 Kč
Pronájem domu 128 m² Praha, K Černošicím
Černošice · Černošice
28 000 Kč
Prodej rodinného domu 128 m² k cernosicim
Černošice · Černošice
9 290 000 Kč
Prodej pozemku 1 089 m² Černošice
Černošice · Černošice
16 950 000 Kč
Prodej pozemku 1 754 m² Černošice, Werichova 1672
Černošice · Černošice
19 294 000 Kč
Prodej pozemku 1 479 m² Černošice, Werichova 1671
Černošice · Černošice
16 269 000 Kč
Prodej pozemku 1 831 m² Černošice, Werichova 1670
Černošice · Černošice
20 141 000 Kč
Prodej domu 283 m² Černošice, Karlická
Černošice · Černošice
19 960 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 55 m² Černošice, Dobřichovická
Černošice · Černošice
24 500 Kč
Pronájem bytu 4+kk 210 m² Černošice, Táborská
Černošice · Černošice
60 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 58 m² Černošice, Dobřichovická
Černošice · Černošice
23 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 773 m², Černošice
Černošice · Černošice
8 490 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Černošice
Černošice · Černošice
16 950 000 Kč
Prodej dřevostavby k celoročnímu užívání
Černošice · Černošice
5 990 000 Kč
Domek v Černošicích s výhledem za milion
Černošice · Černošice
2 750 000 Kč
Prodej chaty, 15 m², Černošice
Černošice · Černošice
1 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 109 m², Černošice, ul. Komenského
Černošice · Černošice
6 900 000 Kč
Majestátní vila po rekonstrukci
Černošice · Černošice
140 000 Kč
Černošice. Zahrada 616 m²
Černošice · Černošice
2 290 000 Kč