Cena bytu (prodej)
62 274 Kč/m²
Průměr ~5 677 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Chrášťany
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká33 aktivních inzerátů1 180 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
16 450 Kč/měs
239 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-37 %
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
33
Byty prodej 5 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
15 697 500 Kč
~59 687 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 180
Průměrný věk 38.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+77 os./rok
+6,53 % ročně · přirozený +3 · migrace +74
Trend 5 let
+17,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
28.8 %
372 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.8 %
cizí zdroje 33 735 904,17 Kč · 26 838,428 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 74,6 %
- SPOLU28,5 %
- ANO24,6 %
- STAN14 %
- Piráti12,5 %
- SPD8,7 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Chrášťany
- CHRÁŠŤANY PRO ŽIVOT7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~62 274 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (33 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +17.9 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.9 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Chrášťany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem komerčního prostoru 26,4 m², Chrášťany u Prahy
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem haly (2 421 m²) + kancelářské prostory (286 m²) | Chrášťany u Prahy
Chrášťany · Chrášťany
529 425 Kč
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 2.255 m², Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem skladu, výrobních prostor 550 m², Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem haly (2 421 m² ) + kancelářské prostory (286 m² ) | Chrášťany u Prahy
Chrášťany · Chrášťany
529 425 Kč
Prodej stavebního pozemku v Chrastavě
Chrášťany · Chrášťany
2 944 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 10.747 m², Chrášťany, D0, D5
Chrášťany · Chrášťany
25 395 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Chrastavě
Chrášťany · Chrášťany
2 127 000 Kč
Prodej pozemku k rekreaci v Chrastavě
Chrášťany · Chrášťany
2 770 000 Kč
Pronájem: Skladovací a výrobní prostory, Chrášťany, Praha-západ, D0, D5
Chrášťany · Chrášťany
Prodej pozemku k rekreaci v Chrastavě
Chrášťany · Chrášťany
2 770 000 Kč
Prodej bytu 4+1, Chrášťany, Žlutá, 100 m²
Chrášťany · Chrášťany
Prodej pozemku k bydlení v Chrastavě - Liberec
Chrášťany · Chrášťany
2 127 000 Kč
Prodej pozemku k rekreaci v Chrastavě - Liberec
Chrášťany · Chrášťany
2 770 000 Kč
Mezonetový byt 4+1 se zahradou v Chrastavě - Liberec
Chrášťany · Chrášťany
6 500 000 Kč
Prodej 2+1+L v Chrastavě, ul. Liberecká
Chrášťany · Chrášťany
3 985 000 Kč
Pronájem 2+1+L v Chrastavě, ul. Liberecká
Chrášťany · Chrášťany
9 900 Kč
Dům s garáží a velkým pozemkem – Chrášťany u Prahy
Chrášťany · Chrášťany
21 900 000 Kč
Prodej 4+1+L v Chrastavě, ul. Střelecký vrch
Chrášťany · Chrášťany
5 650 000 Kč
Pronájem: Skladovací a výrobní prostory, Chrášťany, Praha-západ, D0, D5 | Lokatio
Chrášťany · Chrášťany
Dům s garáží a velkým pozemkem Chrášťany u Prahy
Chrášťany · Chrášťany
21 900 000 Kč
Prodej bytu 4+1 100 m² Chrášťany, Žlutá 200
Chrášťany · Chrášťany
6 575 000 Kč
Pronájem skladových a výrobních prostor, 5.241 m² - Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
cena k jednání
Prodej rodinného domu, 560 m²
Chrášťany · Chrášťany
7 490 000 Kč