Cena bytu (prodej)
135 909 Kč/m²
Průměr ~7 694 500 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Chýně
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů4 965 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
36 000 Kč/měs
984 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+54 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 1
Cena domu (prodej)
16 670 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 965
Průměrný věk 33.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
33.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+203 os./rok
+4,09 % ročně · přirozený +50 · migrace +153
Trend 5 let
+33,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
61 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
18.1 %
952 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
23.1 %
cizí zdroje 175 954 117 Kč · 34 047 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 78,9 %
- SPOLU32,1 %
- STAN22,9 %
- ANO17,6 %
- Piráti12 %
- AUTO6,4 %
- SPD4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Chýně
- ESO Chýně, Efektivní Správa Obce15/ 15
100 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Chýně
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.6 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +33.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~33.0 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Chýně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.