Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Dobříč
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů453 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 225 000 Kč
~49 844 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
453
Průměrný věk 41.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+1,77 % ročně · přirozený +5 · migrace +3
Trend 5 let
+21,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
25.4 %
119 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 1 898 636,49 Kč · 4 118,517 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátu „Dobříč pro lidi“ · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,5 %
- SPOLU24 %
- ANO22,1 %
- STAN18,8 %
- Piráti15,9 %
- AUTO10,1 %
- Stačilo!3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Dobříč
- Sdružení nezávislých kandidátu „Dobříč pro lidi“7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +21.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobříč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku 2813 m² v obci Dobříč u Prahy, okres Praha - Západ
Dobříč · Dobříč
19 990 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Dobříč u Prahy
Dobříč · Dobříč
Prodej stavebního pozemku 2813 m² v obci Dobříč u Prahy, okres Praha - Západ
Dobříč · Dobříč
19 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku s malým domem v obci Dobříč u Prahy, Praha - západ
Dobříč · Dobříč
8 890 000 Kč
Prodej bytu 3kk s předzahrádkou, Dobříč
Dobříč · Dobříč