Cena bytu (prodej)
186 111 Kč/m²
Průměr ~6 700 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Dobřichovice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů3 772 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat39/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
15 475 Kč/měs
302 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+111 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 1 · nájem 4 · domy 2
Cena domu (prodej)
18 360 000 Kč
~97 143 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 772
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+49 os./rok
+1,30 % ročně · přirozený 0 · migrace +49
Trend 5 let
+1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 25
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.5 %
255 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 24 552 897 Kč · 6 426 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,6 %
- ODS+NK · 7 mandátů44,7 %
- TOP 09+STAN+NK · 4 mandátů28,8 %
- Fórum občanů Dobřichovic · 4 mandátů26,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,7 %
- SPOLU38,2 %
- Piráti16,6 %
- STAN16,5 %
- ANO14,4 %
- AUTO5,1 %
- SPD3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Dobřichovice
- ODS+NK7/ 15
44,7 %
- TOP 09+STAN+NK4/ 15
28,8 %
- Fórum občanů Dobřichovic4/ 15
26,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Dobřichovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobřichovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.