Cena bytu (prodej)
94 430 Kč/m²
Průměr ~9 026 667 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Holubice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů2 176 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
21 500 Kč/měs
290 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+6 %
Krajský průměr ~88 977 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 6 · nájem 3 · domy 1
Cena domu (prodej)
13 490 000 Kč
~75 363 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 176
Průměrný věk 35.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
35.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+24 os./rok
+1,10 % ročně · přirozený +5 · migrace +19
Trend 5 let
+4,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
12.3 %
277 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.2 %
cizí zdroje 23 603 199 Kč · 10 729 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 73 %
- SPOLU31,8 %
- STAN20,5 %
- ANO20,4 %
- Piráti10,4 %
- AUTO6,1 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Holubice
- Šance pro obec9/ 9
100 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Holubice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nižší průměrný věk (~35.9 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Holubice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.