Cena bytu (prodej)
94 131 Kč/m²
Průměr ~7 105 800 Kč · vzorek 15
Investiční přehled · data REALT
Holubice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká52 aktivních inzerátů2 176 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
18 300 Kč/měs
326 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-5 %
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
52
Byty prodej 15 · nájem 7 · domy 13
Cena domu (prodej)
12 960 917 Kč
~73 907 Kč/m² · vzorek 12
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 176
Průměrný věk 35.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
35.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+24 os./rok
+1,10 % ročně · přirozený +5 · migrace +19
Trend 5 let
+4,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
12.3 %
277 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.2 %
cizí zdroje 23 603 198,52 Kč · 10 728,727 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 73 %
- SPOLU31,8 %
- STAN20,5 %
- ANO20,4 %
- Piráti10,4 %
- AUTO6,1 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Holubice
- Šance pro obec9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (52 inzerátů, 27 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nižší průměrný věk (~35.9 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Holubice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk, Holubice
Holubice · Holubice
7 900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Holubice, 80 m²
Holubice · Holubice
8 790 000 Kč
HISTORICKÝ DŮM S JEDINEČNOU ATMOSFÉROU – HOLUBICE
Holubice · Holubice
Prodej bytu 3+1 Čáslav
Holubice · Holubice
6 240 000 Kč
Prodej domu v Holubicích
Holubice · Holubice
23 890 000 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 87 m², Holubice
Holubice · Holubice
7 300 000 Kč
Prodej zahrad v Holubicích u Brna
Holubice · Holubice
8 704 920 Kč
Prodej, Pole, Holubice
Holubice · Holubice
CTPark Holubice, cena na vyžádání
Holubice · Holubice
45 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Holubice, 55 m²
Holubice · Holubice
5 973 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Holubice, 97 m²
Holubice · Holubice
9 729 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Holubice, 72 m²
Holubice · Holubice
7 950 000 Kč
Pronájem skladu, Holubice, 17391 m²
Holubice · Holubice
Pronájem skladu, Holubice, 43,92 m²
Holubice · Holubice
Pronájem skladu, Holubice, 87,85 m²
Holubice · Holubice
Prodej RD 170 m², pozemek 347 m², Holubice, okres Praha-západ
Holubice · Holubice
6 990 000 Kč
Pronájem HALY o CP 110 m² v obci Holubice
Holubice · Holubice
Prodej moderního bytu 3+kk v Holubicích, 2 parkovací místa
Holubice · Holubice
7 550 000 Kč
Rodinný dům 4+kk s pracovnou a dvojgaráží, Holubice
Holubice · Holubice
16 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk - Holubice
Holubice · Holubice
11 490 000 Kč
Prodej luxusního rodinného domu 5+kk, Holubice
Holubice · Holubice
24 990 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 3 078 m², Holubice, D1
Holubice · Holubice
Pozemky v KÚ Holubice v Čechách a Kozinec | okres Praha-západ, 10 984 m²
Holubice · Holubice
Prodej bytu 3+kk 81 m²
Holubice · Holubice
7 390 000 Kč