Cena bytu (prodej)
119 482 Kč/m²
Průměr ~6 350 000 Kč · vzorek 11
Investor brief · REALT data
Hostivice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká33 aktivních inzerátů9 179 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
22 186 Kč/měs
473 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+34 %
Krajský průměr ~88 989 Kč/m²
Hloubka nabídky
33
Byty prodej 15 · nájem 8 · domy 7
Cena domu (prodej)
25 575 000 Kč
~84 921 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
9 179
Průměrný věk 40.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+87 os./rok
+0,95 % ročně · přirozený -5 · migrace +92
Trend 5 let
+4,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
60 / 65
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
14.2 %
1 356 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.8 %
cizí zdroje 42 705 045 Kč · 4 609 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,4 %
- HOme – Hostivice město · 8 mandátů44 %
- S2012 · 6 mandátů33,7 %
- ODS · 1 mandátů8,2 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů7,8 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů6,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74 %
- SPOLU32,2 %
- ANO20,4 %
- STAN18,5 %
- Piráti12,1 %
- AUTO6,6 %
- SPD5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Hostivice
- HOme – Hostivice město8/ 17
44 %
- S20126/ 17
33,7 %
- ODS1/ 17
8,2 %
- TOP 09+NK1/ 17
7,8 %
- ČSSD+NK1/ 17
6,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Hostivice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (33 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Hostivice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.