Cena bytu (prodej)
87 831 Kč/m²
Průměr ~7 290 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Hvozdnice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů588 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 500 000 Kč
~55 147 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
588
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,34 % ročně · přirozený +3 · migrace -5
Trend 5 let
+13,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.5 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.6 %
cizí zdroje 5 712 335,3 Kč · 9 748,012 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hvozdnice 2022 · 9 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 82,9 %
- SPOLU30,5 %
- ANO22,3 %
- STAN16,5 %
- Piráti12,6 %
- AUTO7,1 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Hvozdnice
- Sdružení nezávislých kandidátů Hvozdnice 20229/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +13.7 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Hvozdnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Hvozdnice
Hvozdnice · Hvozdnice
7 500 000 Kč
Prodej, Pole, Hvozdnice
Hvozdnice · Hvozdnice
749 385 Kč
Oáza klidu - chata s dechberoucím výhledem – Hvozdnice, okr. Praha-západ
Hvozdnice · Hvozdnice
549 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 83 m², Hvozdnice
Hvozdnice · Hvozdnice
7 290 000 Kč
Oáza klidu - chata s dechberoucím výhledem – Hvozdnice, okr. Praha-západ
Hvozdnice · Hvozdnice
Prodej stavebního pozemku 5 887 m², Hvozdnice
Hvozdnice · Hvozdnice
27 963 250 Kč
Prodej pozemku 366 m² v obci Hvozdnice
Hvozdnice · Hvozdnice
715 000 Kč
Byt 1+kk, Hvozdnice
Hvozdnice · Hvozdnice