Cena bytu (prodej)
149 105 Kč/m²
Průměr ~8 499 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Libeř
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká36 aktivních inzerátů1 630 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně49/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
22 833 Kč/měs
686 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+51 %
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
36
Byty prodej 1 · nájem 4 · domy 16
Cena domu (prodej)
15 854 363 Kč
~71 482 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 630
Průměrný věk 40.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+25 os./rok
+1,53 % ročně · přirozený +6 · migrace +19
Trend 5 let
+11,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
16 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.6 %
146 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.8 %
cizí zdroje 28 063 600,15 Kč · 16 956,858 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 31,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Libeř - Libeň · 9 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,1 %
- SPOLU28,4 %
- ANO23,7 %
- STAN17,5 %
- Piráti10,6 %
- AUTO9,5 %
- SPD5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Libeř
- Sdružení nezávislých kandidátů Libeř - Libeň9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (36 inzerátů, 26 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.0 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Libeř
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, Libeň, Libeř, Praha-západ, 23 990 tis. Kč
Libeř · Libeř
23 990 000 Kč
Prodej pozemku 1 030 m² Libeř
Libeř · Libeř
7 250 000 Kč
Prodej domu 336 m² Libeř
Libeř · Libeř
16 900 000 Kč
Prodej pozemku, 356 m², Libeř
Libeř · Libeř
399 000 Kč
Prodej rodinného domu, Libeř, 161 m²
Libeř · Libeř
16 905 540 Kč
Prodej rodinného domu, Libeř, 132 m²
Libeř · Libeř
15 598 985 Kč
Prodej rodinného domu, Libeř, 136 m²
Libeř · Libeř
16 581 550 Kč
Prodej pozemku - trvalého travního porostu, 9 589 m² v Liber - Liberec
Libeř · Libeř
1 582 185 Kč
Slunný pozemek 947 m² v hezké lokalitě obklopené přírodou mezi Psáry a Libeří
Libeř · Libeř
6 750 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Libeř
Libeř · Libeř
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s výjimečným zázemím 270 m², pozemek 2175 m², Libeř – Libeň
Libeř · Libeř
20 900 000 Kč
Rodinný dům 5+1 | 209 m²
Libeř · Libeř
15 000 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, nám. Dr. Václava Holého, Praha - Libeň
Libeř · Libeř
8 499 000 Kč
Prodej domu liber
Libeř · Libeř
20 900 000 Kč
Pronájem pozemku Zahradnictví Ekofarma Pěstitelství Chov koní Jezdecké aktivity
Libeř · Libeř
9 000 Kč
Prodej rodinného domu, Libeř, 225 m²
Libeř · Libeř
15 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 51 m² Braunerova, Praha - Libeň
Libeř · Libeř
Prodej rodinného domu, 425 m²
Libeř · Libeř
18 990 000 Kč
Středočeský kraj, Libeř - Praha-západ | Pronájem, Rodinný dům 4+kk, 259 m²
Libeř · Libeř
49 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 165 m²
Libeř · Libeř
6 650 000 Kč
Prodej st. pozemku pro bydlení, 1 474 m² - Libeř
Libeř · Libeř
6 950 000 Kč
Prodej atraktivního pozemku s okamžitým převzetím a možností hypotéky v Libři, parcele 115/39
Libeř · Libeř
7 850 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 50 m², Libeř
Libeř · Libeř
2 600 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1044 m² Libeř - Libeň (č. 1)
Libeř · Libeř
8 874 000 Kč