Cena bytu (prodej)
127 481 Kč/m²
Průměr ~9 650 000 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Lichoceves
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů395 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+29 %
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 974 800 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
395
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+11 os./rok
+2,78 % ročně · přirozený +2 · migrace +9
Trend 5 let
-1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.1 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.7 %
cizí zdroje 2 079 032,11 Kč · 5 120,769 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 73 %
- Rozumný rozvoj 2022 · 3 mandátů38,5 %
- Lichoceves a Noutonice krásnější · 2 mandátů31,9 %
- Sousedé pro obec · 1 mandátů15,5 %
- Jinak a lépe! · 1 mandátů14,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69 %
- SPOLU36,5 %
- ANO23,4 %
- Piráti12,6 %
- STAN12,2 %
- SPD4,2 %
- AUTO4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Lichoceves
- Rozumný rozvoj 20223/ 7
38,5 %
- Lichoceves a Noutonice krásnější2/ 7
31,9 %
- Sousedé pro obec1/ 7
15,5 %
- Jinak a lépe!1/ 7
14,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Lichoceves
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku 911 m² Lichoceves - Noutonice, Praha - západ
Lichoceves · Lichoceves
7 990 000 Kč
Prodej chaty, 24 m², pozemek 404 m², Lichoceves - Noutonice, okr. Praha - Západ
Lichoceves · Lichoceves
2 974 800 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Lichoceves
Lichoceves · Lichoceves
7 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Lichoceves, 75 m²
Lichoceves · Lichoceves
9 650 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 75.9 m² Lichoceves
Lichoceves · Lichoceves
9 650 000 Kč