Cena bytu (prodej)
70 000 Kč/m²
Průměr ~2 799 999 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Líšnice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů803 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat86/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
16 000 Kč/měs
381 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
6.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
17 135 000 Kč
~78 627 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
803
Průměrný věk 40.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-0,62 % ročně · přirozený -3 · migrace -2
Trend 5 let
+5,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.0 %
41 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 4 100 147,19 Kč · 5 138,029 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,1 %
- Volba pro Líšnici · 5 mandátů73,9 %
- Změna pro Líšnici · 2 mandátů26,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,2 %
- SPOLU35,2 %
- ANO21,6 %
- STAN17,6 %
- Piráti10,6 %
- SPD6,8 %
- AUTO3,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Líšnice
- Volba pro Líšnici5/ 7
73,9 %
- Změna pro Líšnici2/ 7
26,1 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.9 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~70 000 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Líšnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 1+kk, Líšnice, Spálený Mlýn, 27 m²
Líšnice · Líšnice
16 000 Kč
Prodej domu v Líšnici
Líšnice · Líšnice
2 280 000 Kč
Pronájem jezdeckého areálu s halou a výběhy Líšnice u Prahy. CP 59349 m²
Líšnice · Líšnice
70 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Líšnice
Líšnice · Líšnice
10 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v Líšnici - Ústí nad Orlicí
Líšnice · Líšnice
2 799 999 Kč
Prodej RD 6+1, Novostavba, Líšnice, Praha - západ
Líšnice · Líšnice
31 990 000 Kč
Větší stavební pozemek v Líšnici u Mohelnice
Líšnice · Líšnice
6 082 246 Kč