Cena bytu (prodej)
124 372 Kč/m²
Průměr ~8 483 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Měchenice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů873 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+26 %
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 9
Cena domu (prodej)
16 579 125 Kč
~102 718 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
873
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,23 % ročně · přirozený +2 · migrace 0
Trend 5 let
+2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.6 %
68 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
29.7 %
cizí zdroje 80 197 852,92 Kč · 91 654,689 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO Měchenice · 7 mandátů72,1 %
- Nezávislí · 2 mandátů33 %
- Pavel Hudák · 0 mandátů20,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,8 %
- SPOLU30,2 %
- ANO24,4 %
- STAN14,3 %
- Piráti11,6 %
- SPD7,2 %
- AUTO6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Měchenice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO Měchenice7/ 9
72,1 %
- Nezávislí2/ 9
33 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Měchenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 4+1, Měchenická
Měchenice · Měchenice
8 750 000 Kč
Prodej chaty 80 m², Měchenice
Měchenice · Měchenice
4 250 000 Kč
Dům 5+1 o ploše 297.1 m² - Měchenice, Měchenice - Praha - západ
Měchenice · Měchenice
37 089 000 Kč
Prodej domu, 300 m², Měchenice
Měchenice · Měchenice
16 984 000 Kč
Prodej domu, 168 m², Měchenice
Měchenice · Měchenice
17 700 000 Kč
Prodej domu, 121 m², Měchenice
Měchenice · Měchenice
13 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou 697 m² Měchenice, V Háji 209
Měchenice · Měchenice
9 970 000 Kč
Architektonický dům 4+kk nad Vltavou – Měchenice, Praha západ
Měchenice · Měchenice
23 890 000 Kč
Velmi zajimavy byt 2kk se zahradou Praha zapad mechenice
Měchenice · Měchenice
8 500 000 Kč
Rodinný dům Měchenice
Měchenice · Měchenice
RD 5+1, pozemek 858 m², Měchenice, okr. Praha-západ
Měchenice · Měchenice
9 250 000 Kč