Cena bytu (prodej)
101 109 Kč/m²
Průměr ~7 233 333 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Nučice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů2 424 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+2 %
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 6 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
11 443 750 Kč
~114 036 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 424
Průměrný věk 37.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+70 os./rok
+2,89 % ročně · přirozený +7 · migrace +63
Trend 5 let
+7,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
11.7 %
301 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 3 700 449,94 Kč · 1 483,741 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,9 %
- Nučice pro život · 5 mandátů52,2 %
- NUČICE OBČANŮM · 4 mandátů47,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,1 %
- SPOLU33,6 %
- STAN19,2 %
- ANO18,3 %
- Piráti12,6 %
- AUTO7 %
- SPD4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Nučice
- Nučice pro život5/ 9
52,2 %
- NUČICE OBČANŮM4/ 9
47,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.8 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.9 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Nučice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 114 m² Nučice, Báňská
Nučice · Nučice
10 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1636 m² Krahulovská, Nučice
Nučice · Nučice
12 900 000 Kč
Rodinný dům 4+1 se zahradou a garáží, Nučice (Praha-západ) — k rekonstrukci
Nučice · Nučice
9 990 000 Kč
Prodej bytu 2 1 nucice okres praha vychod Prodej bytu 2 1 100 m² nucice okres praha vychod 1779
Nučice · Nučice
10 200 000 Kč
Prodej bytu 3 kk nucice okres praha vychod Prodej bytu 3 kk 83 m² nucice okres praha vychod 1734
Nučice · Nučice
8 300 000 Kč
Prodej bytu 3 kk nucice okres praha vychod Prodej bytu 3 kk 79 m² nucice okres praha vychod 1592
Nučice · Nučice
7 900 000 Kč
Prodej bytu 2 kk nucice okres praha vychod Prodej bytu 2 kk 60 m² nucice okres praha vychod 1780
Nučice · Nučice
6 000 000 Kč
Prodej bytu 2 kk nucice okres praha vychod Prodej mezonetoveho bytu 2 kk 65 m² nucice okres praha vychod 1966
Nučice · Nučice
6 500 000 Kč
Prodej bytu 1 kk nucice okres praha vychod Prodej bytu 1 kk 43 m² nucice okres praha vychod 1998
Nučice · Nučice
4 500 000 Kč