Cena bytu (prodej)
72 932 Kč/m²
Průměr ~8 872 000 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Ohrobec
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů1 571 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský průměr ~98 814 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 5 · nájem 0 · domy 9
Cena domu (prodej)
15 375 940 Kč
~94 391 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 571
Průměrný věk 41.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+46 os./rok
+2,93 % ročně · přirozený 0 · migrace +46
Trend 5 let
+12,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.1 %
150 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.4 %
cizí zdroje 856 143,74 Kč · 529,464 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - obec OHROBEC · 5 mandátů52 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za lepší Ohrobec a Károv · 3 mandátů32 %
- Nezávislí - pro Ohrobec, Károv, Ohrobecké údolí · 1 mandátů16 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,7 %
- SPOLU33,4 %
- STAN18,5 %
- ANO17,1 %
- Piráti11,5 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Ohrobec
- Sdružení nezávislých kandidátů - obec OHROBEC5/ 9
52 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za lepší Ohrobec a Károv3/ 9
32 %
- Nezávislí - pro Ohrobec, Károv, Ohrobecké údolí1/ 9
16 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~72 932 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (18 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Ohrobec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej mezonetového bytu 4+1 (120 m²) s možností vlastního dokončení interiéru- Ohrobec
Ohrobec · Ohrobec
8 490 000 Kč
Prodej mezonetového bytu 5+kk (120 m²) s možností vlastního dokončení interiéru- Ohrobec
Ohrobec · Ohrobec
8 490 000 Kč
Byt, 4+kk, Prodej, Károvská, Ohrobec, Praha západ
Ohrobec · Ohrobec
8 990 000 Kč
Prodej domu 7+kk - 345 m², pozemek 913 m², Ohrobec
Ohrobec · Ohrobec
17 700 000 Kč
Prodej rodinného domu 400 m², Ohrobec
Ohrobec · Ohrobec
23 900 000 Kč
Prodej domu 7+kk - 345 m², pozemek 913 m², Ohrobec
Ohrobec · Ohrobec
19 990 000 Kč
Pronájem rodinného domu v ulici na sirokem i ohrobec
Ohrobec · Ohrobec
Zemědělské pozemky, 16 869 m²
Ohrobec · Ohrobec
Prodej rodinného domu, 178 m²
Ohrobec · Ohrobec
16 858 520 Kč
Prodej nadstandardního rodinného domu s finskými kamny a úsporným provozem v Ohrobci
Ohrobec · Ohrobec
19 200 000 Kč
Rodinný dům Praha-západ – Ohrobec
Ohrobec · Ohrobec
12 900 000 Kč
Prodej mezonetového bytu 5+kk (123 m²) s možností vlastního dokončení - Ohrobec
Ohrobec · Ohrobec
9 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 11+1, 545,85 m², zahrada, Ohrobec, Praha Západ
Ohrobec · Ohrobec