Cena bytu (prodej)
126 271 Kč/m²
Průměr ~14 900 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Ořech
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední19 aktivních inzerátů963 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+28 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
19
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
10 141 000 Kč
~67 626 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
963
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-0,62 % ročně · přirozený -10 · migrace +4
Trend 5 let
-1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.4 %
83 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 2 610 831,75 Kč · 2 728,142 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65,1 %
- Za další připravený perspektivní rozvoj Ořecha · 7 mandátů72,6 %
- NÁŠ OŘECH · 2 mandátů24,9 %
- VOLÍME OŘECH · 0 mandátů11,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,6 %
- SPOLU35,8 %
- ANO21,9 %
- STAN13,9 %
- Piráti10 %
- SPD6,3 %
- AUTO5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Ořech
- Za další připravený perspektivní rozvoj Ořecha7/ 9
72,6 %
- NÁŠ OŘECH2/ 9
24,9 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (19 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Ořech
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku pro ekofarmu u Prahy – Ořech, Praha-západ
Ořech · Ořech
10 000 Kč
Prodej domu Kounov
Ořech · Ořech
4 860 000 Kč
Prodej bytu 5+kk Ořech, Karlštejnská
Ořech · Ořech
14 900 000 Kč
Prodej pozemku pro ekofarmu u Prahy - Ořech, Praha-západ
Ořech · Ořech
Prodej chaty, 20 m², Ořech
Ořech · Ořech
590 000 Kč
Prodej rodinného domu, 262 m², Praha - Ořech, ul. Na Beránku - Praha - západ
Ořech · Ořech
21 490 000 Kč
Stavební pozemek S POTENCIÁLEM | OŘECH
Ořech · Ořech
12 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.140 m²
Ořech · Ořech
16 530 000 Kč
Pronájem prostorného domu 300 m² pro kanceláře či podnikání – Ořech, Praha-západ
Ořech · Ořech
45 000 Kč
Pozemky v KÚ Ořech | okres Praha-západ, 41 719 m²
Ořech · Ořech
Prodej komerčního pozemku v k.ú. Ořech
Ořech · Ořech
28 995 000 Kč
Prodej pozemku pro ekofarmu u Prahy – Ořech, Praha-západ
Ořech · Ořech
12 500 000 Kč
Byt pozemek pro stavbu agrofarmy včetně pravomocneho povoleni orech
Ořech · Ořech
32 728 500 Kč
Nádherný slunný st. pozemek 1295 m² Ořech (Praha – západ)
Ořech · Ořech
17 480 000 Kč
Stavební pozemek 1295 m² orech Praha zapad
Ořech · Ořech
14 990 000 Kč
2+kk/terasa 61 m², zahrada 89 m², + sklep, + garážové stání – ul. Na Dračkách – Projekt Maison Ořech – Real Agency 360
Ořech · Ořech