Cena bytu (prodej)
145 659 Kč/m²
Průměr ~9 900 062 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Průhonice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká97 aktivních inzerátů2 846 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
23 333 Kč/měs
429 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+47 %
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
97
Byty prodej 6 · nájem 4 · domy 24
Cena domu (prodej)
27 981 453 Kč
~92 601 Kč/m² · vzorek 17
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 846
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+21 os./rok
+0,74 % ročně · přirozený +3 · migrace +18
Trend 5 let
-3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
25.0 %
769 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.0 %
cizí zdroje 45 517 777,38 Kč · 15 876,448 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,6 %
- Nezávislí pro Průhonice, Holi a Rozkoš · 6 mandátů57,2 %
- PRO Průhonice · 5 mandátů42,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,4 %
- SPOLU36 %
- ANO21,9 %
- STAN14,8 %
- Piráti11 %
- AUTO5,3 %
- SPD4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Průhonice
- Nezávislí pro Průhonice, Holi a Rozkoš6/ 11
57,2 %
- PRO Průhonice5/ 11
42,8 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (97 inzerátů, 37 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Průhonice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem rodinného domu 9+1 se zahradou, bazénem a garáží, OV, 390 m², ul. Ke Školce, Průhonice, Praha-západ
Průhonice · Průhonice
150 000 Kč
Byt 3+kk na Prodej, 73 m² Průhonice, Na Sídlišti III - inzerát č.14160585
Průhonice · Průhonice
10 890 000 Kč
Prodej rodinného domu Průhonice
Průhonice · Průhonice
Pronájem, domy rodinný, 162 m², Průhonice 1033, Průhonice
Průhonice · Průhonice
100 000 Kč
Pronájem, domy/rodinný, 162 m², K Doubí 1033, 25243 Průhonice, Praha-západ [ID 89900]
Průhonice · Průhonice
100 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v rodinném domě, 70 m², nezařízený, Újezd u Průhonic
Průhonice · Průhonice
23 000 Kč
11542849 Prodej bytu 2 plus kk 83 m² Praha ujezd u pruhonic
Průhonice · Průhonice
Reprezentativní rodinný dům se zahradou v Průhonicích
Průhonice · Průhonice
85 000 Kč
K pronájmu, dům, 334 m², Průhonice, Pod Valem II
Průhonice · Průhonice
85 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Průhonice
Průhonice · Průhonice
99 000 Kč
Luxusní vila v Průhonicích
Průhonice · Průhonice
99 000 Kč
Výborně udržovaný, nezařízený rodinný dům 6+1 s vnitřním bazénem
Průhonice · Průhonice
85 000 Kč
Rodinný dům 5+kk se zahradou a garáží v prestižní lokalitě Pod Valem II, Průhonice
Průhonice · Průhonice
75 000 Kč
Pronájem atraktivní samostatné vily s bazénem
Průhonice · Průhonice
79 000 Kč
Příjemný rodinný dům 5+1, Pod Valem II., Průhonice
Průhonice · Průhonice
65 000 Kč
Pronájem rodinného domu se zahradou: Praha západ - Průhonice, Pod Valem II
Průhonice · Průhonice
85 000 Kč
Luxusní rodinný dům 6+1 se saunou
Průhonice · Průhonice
95 000 Kč
Nadčasový rodinný dům 8+1 s bazénem v klidné lokalitě Újezd u Průhonic
Průhonice · Průhonice
85 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 308 m², pozemek 731 m², K motelu, Újezd u Průhonic
Průhonice · Průhonice
21 000 000 Kč
Prodej domu Park Resort Průhonice
Průhonice · Průhonice
35 000 000 Kč
Prodej projektu na klíč, 105 m²
Průhonice · Průhonice
3 395 700 Kč
Triant - MoDo - váš moderní domov
Průhonice · Průhonice
RD, 7+1, 300 m², 2 TERASY, 2x GARÁŽ, PRŮHONICE, PRAHA-ZÁPAD
Průhonice · Průhonice
95 000 Kč
Pronájem Praha - Průhonice - část Zátiší, rodinný dům 5+1, 550 m², krásná zahrada, bazén, garáž
Průhonice · Průhonice
130 000 Kč