Cena bytu (prodej)
188 618 Kč/m²
Průměr ~12 875 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Průhonice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů2 846 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat36/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
21 000 Kč/měs
338 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+112 %
Krajský průměr ~88 989 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 2 · nájem 6 · domy 2
Cena domu (prodej)
18 945 000 Kč
~119 588 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 846
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+21 os./rok
+0,74 % ročně · přirozený +3 · migrace +18
Trend 5 let
-3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
25.0 %
769 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.0 %
cizí zdroje 45 517 777 Kč · 15 876 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,6 %
- Nezávislí pro Průhonice, Holi a Rozkoš · 6 mandátů57,2 %
- PRO Průhonice · 5 mandátů42,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,4 %
- SPOLU36 %
- ANO21,9 %
- STAN14,8 %
- Piráti11 %
- AUTO5,3 %
- SPD4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Průhonice
- Nezávislí pro Průhonice, Holi a Rozkoš6/ 11
57,2 %
- PRO Průhonice5/ 11
42,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Průhonice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Průhonice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.