Cena bytu (prodej)
104 443 Kč/m²
Průměr ~6 300 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Řevnice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů3 777 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat40/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
17 967 Kč/měs
224 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+17 %
Krajský průměr ~88 989 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 3 · domy 2
Cena domu (prodej)
8 495 000 Kč
~58 333 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 777
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+0,24 % ročně · přirozený -8 · migrace +17
Trend 5 let
+5,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 31
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.3 %
244 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.3 %
cizí zdroje 105 522 230 Kč · 27 872 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,1 %
- Perspektiva pro město · 4 mandátů26,6 %
- ŠANCE Řevnice · 4 mandátů22,2 %
- STAN+NK · 2 mandátů13,8 %
- Naše Řevnice · 2 mandátů12,1 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů7,1 %
- ODS+NK · 1 mandátů7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,5 %
- SPOLU34,5 %
- ANO18,7 %
- Piráti15,9 %
- STAN15,9 %
- AUTO5,9 %
- SPD4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Řevnice
- Perspektiva pro město4/ 15
26,6 %
- ŠANCE Řevnice4/ 15
22,2 %
- STAN+NK2/ 15
13,8 %
- Naše Řevnice2/ 15
12,1 %
- TOP 09+NK1/ 15
7,1 %
- ODS+NK1/ 15
7 %
- Srdce Řevnic1/ 15
5,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Řevnice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.8 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Řevnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.