Cena bytu (prodej)
109 053 Kč/m²
Průměr ~9 508 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Rudná
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká46 aktivních inzerátů5 502 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
19 500 Kč/měs
446 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+10 %
Krajský průměr ~98 861 Kč/m²
Hloubka nabídky
46
Byty prodej 5 · nájem 3 · domy 6
Cena domu (prodej)
23 716 667 Kč
~109 491 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 502
Průměrný věk 40.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+58 os./rok
+1,05 % ročně · přirozený -5 · migrace +63
Trend 5 let
+6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
37 / 42
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
14.0 %
800 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 9 307 447,62 Kč · 1 674,001 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,5 %
- STAN+NK · 4 mandátů26,2 %
- RUDNÁ PRO ŽIVOT 2013 · 4 mandátů21,3 %
- SD-SN+NK · 3 mandátů21 %
- LES+NK · 2 mandátů11,8 %
- PLUS+NK · 1 mandátů9,9 %
- ODS+NK · 1 mandátů9,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,3 %
- SPOLU32,4 %
- ANO20,2 %
- STAN18 %
- Piráti10,9 %
- AUTO6,9 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Rudná
- STAN+NK4/ 15
26,2 %
- RUDNÁ PRO ŽIVOT 20134/ 15
21,3 %
- SD-SN+NK3/ 15
21 %
- LES+NK2/ 15
11,8 %
- PLUS+NK1/ 15
9,9 %
- ODS+NK1/ 15
9,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (46 inzerátů, 25 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Rudná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 110 m², Rudná u Prahy, ul. Masarykova
Rudná · Rudná
16 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+KK Rudná
Rudná · Rudná
18 000 Kč
Pronájem skladu 1 769 m² K Vypichu, Rudná
Rudná · Rudná
Pronájem skladu, výrobního prostoru 7.146 m², Rudná u Prahy
Rudná · Rudná
cena v RK
Pronájem skladu, výrobního prostoru 3.015 m², Rudná u Prahy
Rudná · Rudná
cena v RK
Pronájem skladu, výrobního prostoru 3.015 m², Rudná u Prahy
Rudná · Rudná
cena v RK
Pronájem skladu, výrobního prostoru 3.015 m², Rudná u Prahy
Rudná · Rudná
cena v RK
Pronájem skladu, výrobního prostoru 11.155 m², Rudná u Prahy
Rudná · Rudná
cena v RK
K prodeji, Rodinný dům, Rudná, Masarykova
Rudná · Rudná
28 700 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Rudná
Rudná · Rudná
25 777 710 Kč
Prodej rodinného domu 672 m², Rudná
Rudná · Rudná
28 700 000 Kč
Pronájem skladu, Rudná, K Vypichu, 29,00 m²
Rudná · Rudná
2 288 Kč
Pronájem skladu, Rudná, K Vypichu, 47,33 m²
Rudná · Rudná
Pronájem výrobních prostor, Rudná, Masarykova, 1270 m²
Rudná · Rudná
Pronájem kanceláře, Rudná, Masarykova, 1270 m²
Rudná · Rudná
Prodej bytu 4+kk, 128 m² - Rudná u Prahy, ev.č. 100122 - Praha - západ
Rudná · Rudná
Rudná u Prahy - byt 1+kk - 39 m²
Rudná · Rudná
14 000 Kč
Pronájem skladu, Rudná, Masarykova, 1270 m²
Rudná · Rudná
Prologis Park Prague-Rudná, Prague-West
Rudná · Rudná
Pronájem komerčního objektu, 49 m², Rudná
Rudná · Rudná
22 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví, 47 m², Rudná
Rudná · Rudná
25 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 4 733 m², Rudná, D5
Rudná · Rudná
K PRODEJI – Mezonetový byt 4+kk, 95 m², předzahrádka 123 m², 2 parkovací stání, ul. Jižní, Rudná u Prahy
Rudná · Rudná
11 497 000 Kč
Mezonetový byt 4+kk, 95 ㎡, předzahrádka 123 ㎡, 2 parkovací stání, ul. Jižní, Rudná u Prahy
Rudná · Rudná
11 497 000 Kč