Cena bytu (prodej)
81 641 Kč/m²
Průměr ~4 908 500 Kč · vzorek 10
Investiční přehled · data REALT
Slapy
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká37 aktivních inzerátů965 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-17 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
37
Byty prodej 12 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
7 215 500 Kč
~80 305 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
965
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-40 os./rok
-4,15 % ročně · přirozený -8 · migrace -32
Trend 5 let
+12,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.2 %
97 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 1 196 057,01 Kč · 1 293,035 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 73,6 %
- SPOLU29 %
- ANO21,8 %
- STAN14,7 %
- AUTO10,7 %
- Piráti9,6 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Slapy
- Slapy a Přestavlky11/ 11
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~81 641 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (37 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.2 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -4.15 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Slapy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej novostavby bytu 3+kk, 41 m²/B 9 m², ve 2
Slapy · Slapy
5 099 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 44,1 m²/B/P, 2. NP, v nově
Slapy · Slapy
5 699 000 Kč
Prodej novostavby bytu 2+kk, 36,4 m²/B 9 m², ve 2
Slapy · Slapy
4 649 000 Kč
Prodej bytu (nebytové jednotky) 2+kk, 34,8 m²/P, v
Slapy · Slapy
3 299 000 Kč
Prodej lesa 225,6 m², Slapy
Slapy · Slapy
2 875 000 Kč
Prodej, Ostatní pozemky, Slapy
Slapy · Slapy
7 998 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Slapy
Slapy · Slapy
10 500 000 Kč
Pozemek 447 m² s kompletním projektem a stavebním povolením–Slapy, přibližně 7 minut chůze od pláže
Slapy · Slapy
4 300 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Slapy, 40 m²
Slapy · Slapy
3 650 000 Kč
Prodej novostavby chaty 4+kk s pozemkem 393 m² slapy 0012
Slapy · Slapy
8 500 000 Kč
Prodej multifunkčního areálu v centru obce Slapy
Slapy · Slapy
52 000 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Slapy, 50 m²
Slapy · Slapy
6 500 000 Kč
Dům 2+1 o ploše 50 m² - Slapy, Slapy
Slapy · Slapy
5 742 000 Kč
Pronájem skladu 1 244 m² Slapy
Slapy · Slapy
87 080 Kč
Chata s vlastním molem na Slapské přehradě Výhled na vodu, soukromí a jedinečn
Slapy · Slapy
9 990 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 48 m², Slapy
Slapy · Slapy
4 300 000 Kč
Prodej pozemku, 977 m², Slapy
Slapy · Slapy
5 400 000 Kč
Prodej lesa 225,6 m², Slapy
Slapy · Slapy
Pronájem skladovacích prostor 70 m²
Slapy · Slapy
8 970 Kč
Prodej bytu 2+1, Slapy, 54 m²
Slapy · Slapy
4 490 000 Kč
Prodej domu chaty, 50 m² Slapy
Slapy · Slapy
5 742 000 Kč
Prodej, pozemky ostatní, 6289 m²
Slapy · Slapy
15 000 000 Kč
Prodej venkovského stavení 101 m², pozemek 1640 m² v obci Slapy, Praha-západ
Slapy · Slapy
8 900 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 44,1 m²/B/P, 2
Slapy · Slapy
5 699 000 Kč