Cena bytu (prodej)
146 717 Kč/m²
Průměr ~11 431 916 Kč · vzorek 39
Investiční přehled · data REALT
Statenice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká91 aktivních inzerátů1 585 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
28 000 Kč/měs
350 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+48 %
Krajský průměr ~98 819 Kč/m²
Hloubka nabídky
91
Byty prodej 39 · nájem 1 · domy 20
Cena domu (prodej)
17 657 017 Kč
~103 911 Kč/m² · vzorek 18
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 585
Průměrný věk 41.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+64 os./rok
+4,04 % ročně · přirozený +2 · migrace +62
Trend 5 let
+3,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
14.9 %
260 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.8 %
cizí zdroje 29 611 763,26 Kč · 17 957,406 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,4 %
- SOUSEDSTVÍ · 3 mandátů28 %
- VAŠE STATENICE A ČERNÝ VŮL 2022 · 2 mandátů21,5 %
- ZA LEPŠÍ STATENICE A ČERNÝ VŮL · 2 mandátů19,6 %
- ODS+NK · 1 mandátů12,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 1 mandátů12,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 2022 pro Černý Vůl a Statenice · 0 mandátů5,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75 %
- SPOLU32,1 %
- ANO20,2 %
- STAN16 %
- Piráti14,9 %
- AUTO7,3 %
- SPD4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Statenice
- SOUSEDSTVÍ3/ 9
28 %
- VAŠE STATENICE A ČERNÝ VŮL 20222/ 9
21,5 %
- ZA LEPŠÍ STATENICE A ČERNÝ VŮL2/ 9
19,6 %
- ODS+NK1/ 9
12,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK1/ 9
12,8 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (91 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Statenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 170 m² Statenice, Nad Višňovkou
Statenice · Statenice
15 490 000 Kč
Prodej domu Statenice, Nad Višňovkou
Statenice · Statenice
9 999 000 Kč
Samostatný rodinný dům s dalším stavebním pozemkem 900 m²
Statenice · Statenice
28 090 000 Kč
Udržovaný RD 5+1 s garáží, pozemek 678 m²
Statenice · Statenice
13 499 000 Kč
Prodej zemědělského pozemku, Statenice
Statenice · Statenice
Prodej průmyslového areálu s administrativní budovou, myčkou a dílnou. pozemek 3193 m² Statenice, Kr
Statenice · Statenice
31 998 000 Kč
Prodej rodinného domu, Statenice, 231 m²
Statenice · Statenice
28 090 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Statenice, 1183 m²
Statenice · Statenice
8 400 000 Kč
Pronájem rodinného domu 124 m² Dostojevského, Horšovský
Statenice · Statenice
20 000 Kč
Zcela nový rodinný dům 4+kk se zahradou a parkováním ve Statenicích
Statenice · Statenice
45 000 Kč
Pronájem domu 130 m² Statenice, Račanská 463
Statenice · Statenice
45 000 Kč
Prodej zemědělského pozemku, Statenice
Statenice · Statenice
Stylový rodinný dům 6+1 se zahradou v bezpečném uzavřeném areálu, Statenice
Statenice · Statenice
Vila 6+kk 285 m², ul. Zelená, Statenice, Praha - západ
Statenice · Statenice
29 900 000 Kč
Prostorný stavební pozemek s kompletními sítěmi v klidné části Statenic 14 min. od metra
Statenice · Statenice
11 995 000 Kč
Prodej rodinného domu, Statenice - Černý Vůl, Nad Višňovkou, 105 m²
Statenice · Statenice
9 999 000 Kč
Pozemek se stavebním povolením a hezkým výhledem
Statenice · Statenice
5 699 000 Kč
Prodej rodinného domu, Statenice, Úvozová, 192 m²
Statenice · Statenice
21 900 000 Kč
Pronájem, Rodinný dům, Statenice
Statenice · Statenice
53 000 Kč
CR8 | Ceník | Aura Statenice
Statenice · Statenice
21 326 198 Kč
CR6 | Ceník | Aura Statenice
Statenice · Statenice
20 855 274 Kč
CR4 | Ceník | Aura Statenice
Statenice · Statenice
20 832 848 Kč
CR2 | Ceník | Aura Statenice
Statenice · Statenice
21 991 473 Kč
CR12 | Ceník | Aura Statenice
Statenice · Statenice
22 151 444 Kč