Cena bytu (prodej)
78 629 Kč/m²
Průměr ~9 750 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Statenice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů1 585 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
28 500 Kč/měs
251 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-12 %
Krajský průměr ~88 989 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
9 317 614 Kč
~54 331 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 585
Průměrný věk 41.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+64 os./rok
+4,04 % ročně · přirozený +2 · migrace +62
Trend 5 let
+3,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
14.9 %
260 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.8 %
cizí zdroje 29 611 763 Kč · 17 957 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,4 %
- SOUSEDSTVÍ · 3 mandátů28 %
- VAŠE STATENICE A ČERNÝ VŮL 2022 · 2 mandátů21,5 %
- ZA LEPŠÍ STATENICE A ČERNÝ VŮL · 2 mandátů19,6 %
- ODS+NK · 1 mandátů12,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 1 mandátů12,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 2022 pro Černý Vůl a Statenice · 0 mandátů5,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75 %
- SPOLU32,1 %
- ANO20,2 %
- STAN16 %
- Piráti14,9 %
- AUTO7,3 %
- SPD4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Statenice
- SOUSEDSTVÍ3/ 9
28 %
- VAŠE STATENICE A ČERNÝ VŮL 20222/ 9
21,5 %
- ZA LEPŠÍ STATENICE A ČERNÝ VŮL2/ 9
19,6 %
- ODS+NK1/ 9
12,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK1/ 9
12,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Statenice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Statenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.