Cena bytu (prodej)
133 614 Kč/m²
Průměr ~7 981 429 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Vestec
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká32 aktivních inzerátů3 195 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 333 Kč/měs
460 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+35 %
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
32
Byty prodej 9 · nájem 4 · domy 6
Cena domu (prodej)
17 748 000 Kč
~114 966 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 195
Průměrný věk 36.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
36.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+57 os./rok
+1,78 % ročně · přirozený +3 · migrace +54
Trend 5 let
+16,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
29.8 %
1 014 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 49 335 768,39 Kč · 15 170,9 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,8 %
- STAN+NK · 10 mandátů67,2 %
- SNK pro VESTEC · 5 mandátů32,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,6 %
- SPOLU33,2 %
- ANO22,7 %
- STAN18,1 %
- Piráti9,8 %
- AUTO7 %
- SPD4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Vestec
- STAN+NK10/ 15
67,2 %
- SNK pro VESTEC5/ 15
32,8 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (32 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.6 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~36.8 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 19 inzerátů
Aktuální nabídka v Vestec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk/B/možnost parkovacího stání před domem, OV, 55 m², Vestec u Prahy - ul. Rákosová, Ev.č
Vestec · Vestec
6 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Vestec, U Hrubých, 32 m²
Vestec · Vestec
17 000 Kč
Vila 8+kk | 444 m²
Vestec · Vestec
Pronájem skladového kontejneru 16 m²
Vestec · Vestec
4 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk/B,G, Vestec u Prahy, novostavba
Vestec · Vestec
15 000 Kč
Prodej bytu 2+kk/B/možnost parkovacího stání před domem, OV, 55 m², Vestec u Prahy - ul. Rákosová, Ev.č
Vestec · Vestec
6 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 789 m², v obci Vestec u Prahy
Vestec · Vestec
1 550 000 Kč
Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 1500 m² - Vestec
Vestec · Vestec
Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 7264 m² - Vestec
Vestec · Vestec
Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 15258 m² - Vestec
Vestec · Vestec
Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 20035 m² - Vestec
Vestec · Vestec
Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 9605 m² - Vestec
Vestec · Vestec
Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 4269 m² - Vestec
Vestec · Vestec
Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 36 014 m² - Vestec
Vestec · Vestec
Prodej rodinného domu, 106 m²
Vestec · Vestec
2 890 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 110 m², Vestec
Vestec · Vestec
Prodej bytu 3+kk, 96 m² v ul. Okružní, Vestec u Prahy
Vestec · Vestec
Byt vestec
Vestec · Vestec
7 990 000 Kč
2+kk byt vestec u strouhy
Vestec · Vestec
7 190 000 Kč