Cena bytu (prodej)
120 408 Kč/m²
Průměr ~5 900 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Nalžovice
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů622 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+22 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 11
Cena domu (prodej)
8 361 000 Kč
~63 647 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
622
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+0,96 % ročně · přirozený +2 · migrace +4
Trend 5 let
+3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.9 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 1 483 007,98 Kč · 2 361,478 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nalžovice · 6 mandátů70 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Chlum · 7 mandátů67 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,7 %
- ANO33,4 %
- SPOLU18,9 %
- STAN14,2 %
- AUTO10,1 %
- SPD8,5 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
13 mandátů · Nalžovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Nalžovice6/ 13
70 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Chlum7/ 13
67 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Nalžovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej chaty 3+kk s bazénem, Oboz - Nalžovice
Nalžovice · Nalžovice
6 990 000 Kč
Prodej chaty, 44 m², Nalžovice
Nalžovice · Nalžovice
1 950 000 Kč
Prodej statku v malebné obci Nalžovice, u Slapské přehrady
Nalžovice · Nalžovice
Prodej rodinného domu 234 m² s bazénem pozemek 793 m² nalzovice u sedlcan
Nalžovice · Nalžovice
10 690 000 Kč
Prodej rodinného domu, Nalžovice, 234 m²
Nalžovice · Nalžovice
10 690 000 Kč
Prodej chaty, 74 m², pozemek 400 m², Slapy - Nalžovice
Nalžovice · Nalžovice
7 190 000 Kč
Prodej, byty 2+kk, 49 m²
Nalžovice · Nalžovice
5 900 000 Kč
Prodej chaty 3kk s bazénem, Oboz – Nalžovice
Nalžovice · Nalžovice
6 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 130 m² – Nalžovice
Nalžovice · Nalžovice