Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Nedrahovice
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů469 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat49/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
7 300 000 Kč
~29 200 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
469
Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+1,28 % ročně · přirozený 0 · migrace +6
Trend 5 let
+2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.9 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 879 585,05 Kč · 1 851,758 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,7 %
- Za rozvoj Nedrahovic · 6 mandátů66,9 %
- Za pěkné Nedrahovice · 3 mandátů33,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,8 %
- ANO36,5 %
- SPOLU23,1 %
- STAN15,8 %
- AUTO10 %
- SPD3,9 %
- Piráti2,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Nedrahovice
- Za rozvoj Nedrahovic6/ 9
66,9 %
- Za pěkné Nedrahovice3/ 9
33,1 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Nedrahovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
