Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Svatý Jan
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů651 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 016 667 Kč
~46 408 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
651
Průměrný věk 46.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-15 os./rok
-2,30 % ročně · přirozený -7 · migrace -8
Trend 5 let
-1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.0 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 1 163 245,48 Kč · 1 829,002 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,2 %
- KDU-ČSL · 7 mandátů61,5 %
- SDRUŽENÍ PRO LEPŠÍ VENKOV · 4 mandátů38,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,2 %
- ANO24,9 %
- SPOLU23,8 %
- STAN19,7 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,7 %
- AUTO8,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Svatý Jan
- KDU-ČSL7/ 11
61,5 %
- SDRUŽENÍ PRO LEPŠÍ VENKOV4/ 11
38,5 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -2.30 %.
- Vyšší průměrný věk (~46.4 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Svatý Jan
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
