Cena bytu (prodej)
65 192 Kč/m²
Průměr ~3 390 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Vysoký Chlumec
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů803 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-34 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
7 130 000 Kč
~42 535 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
803
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-13 os./rok
-1,62 % ročně · přirozený -11 · migrace -2
Trend 5 let
-3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.3 %
36 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.8 %
cizí zdroje 17 275 100,62 Kč · 21 867,216 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ 2022 · 5 mandátů56,9 %
- POŘEŠICKÉ SDRUŽENÍ · 2 mandátů21,6 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů21,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72 %
- ANO29,2 %
- SPOLU22,3 %
- STAN18,9 %
- AUTO10 %
- SPD6,6 %
- Piráti6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vysoký Chlumec
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ 20225/ 9
56,9 %
- POŘEŠICKÉ SDRUŽENÍ2/ 9
21,6 %
- KDU-ČSL2/ 9
21,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~65 192 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.62 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Vysoký Chlumec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+1, Vysoký Chlumec","Prodej bytu, 2+1, 52 m²
Vysoký Chlumec · Vysoký Chlumec
3 390 000 Kč
Stavební pozemek o velikosti 3 010 m² pod hradem Vysoký Chlumec
Vysoký Chlumec · Vysoký Chlumec
3 999 000 Kč
Prodej domu, chalupy, 190 m², Vysoký Chlumec - Příbram
Vysoký Chlumec · Vysoký Chlumec
7 950 000 Kč
Prodej domu 3+1 (125 m²) s pozemkem 2076 m² v Pořešicích u Vysokého Chlumce
Vysoký Chlumec · Vysoký Chlumec
5 490 000 Kč
Prodej pozemku, 16339 m², Vysoký Chlumec, okres Příbram
Vysoký Chlumec · Vysoký Chlumec
1 633 600 Kč
Stavební pozemek o velikosti 3 010 m² pod hradem Vysoký Chlumec
Vysoký Chlumec · Vysoký Chlumec
3 999 000 Kč
Stavební pozemek o velikosti 8 627 m² pod hradem Vysoký Chlumec
Vysoký Chlumec · Vysoký Chlumec
8 098 000 Kč
Prodej vesnické stavení, rodinný dům na pozemku 3.168 m², Víska, městys Vysoký Chlumec, Příbram
Vysoký Chlumec · Vysoký Chlumec