Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Zalužany
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů328 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
5 019 800 Kč
~33 257 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
328
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,91 % ročně · přirozený -5 · migrace +2
Trend 5 let
+1,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.3 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 661 174,59 Kč · 2 034,383 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Zalužany · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,1 %
- ANO46,6 %
- SPOLU18 %
- STAN9,7 %
- AUTO8,3 %
- SPD5,3 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Zalužany
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Zalužany7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Zalužany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Stavební pozemek 1 423 m², Zalužany-Příbram - klid
Zalužany · Zalužany
2 849 000 Kč
Prodej RD 7+1, pozemek 2.370 m², Zalužany, okr. Příbram - Příbram
Zalužany · Zalužany
7 850 000 Kč
Prodej domu, obec Zalužany, 126 m² - Příbram
Zalužany · Zalužany
2 800 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 270 m², Zalužany
Zalužany · Zalužany
4 390 000 Kč
Prodej domu 422 m² s pozemkem 2 370 m²
Zalužany · Zalužany
7 850 000 Kč
Prodej chalupy 247 m², pozemek 820 m² Zalužany, okres Příbram
Zalužany · Zalužany
999 000 Kč
Stavební pozemek 1 423 m², Zalužany-Příbram – klid
Zalužany · Zalužany
2 849 000 Kč