Cena bytu (prodej)
65 159 Kč/m²
Průměr ~5 666 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Kounov
Okres Rakovník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů558 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-34 %
Krajský průměr ~98 814 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 860 000 Kč
~32 400 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
558
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,36 % ročně · přirozený -1 · migrace -1
Trend 5 let
-2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.1 %
30 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
19.0 %
cizí zdroje 19 736 236,12 Kč · 35 496,828 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,1 %
- Pro rozvoj obce Kounov · 6 mandátů74,8 %
- ODS · 1 mandátů17,3 %
- KSČM · 0 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,3 %
- ANO55,9 %
- AUTO10,9 %
- SPD8,6 %
- SPOLU7,9 %
- STAN6,3 %
- Piráti3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kounov
- Pro rozvoj obce Kounov6/ 7
74,8 %
- ODS1/ 7
17,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~65 159 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Kounov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku v Kounově u Dobrušky
Kounov · Kounov
599 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 99 m², Kounov, ev.č. 03246 - Rakovník
Kounov · Kounov
5 950 000 Kč
Pozemek pro bydlení
Kounov · Kounov
1 450 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 65 m², Kounov u Rakovníka, Ev.č
Kounov · Kounov
4 950 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 103 m², Kounov, Ev.č
Kounov · Kounov
6 100 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 2 077 m², Kounov, Ev.č
Kounov · Kounov
3 000 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 2 077 m², Kounov
Kounov · Kounov
3 000 000 Kč