Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kozojedy
Okres Rakovník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů86 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat41/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
2 095 000 Kč
~23 746 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
86
Průměrný věk 47.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+6,98 % ročně · přirozený 0 · migrace +6
Trend 5 let
-15,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
12.1 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 195 172 Kč · 2 121,435 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,1 %
- Zdeněk Chotěborský · 1 mandátů22,5 %
- Václav Stanislav · 1 mandátů21,1 %
- Ing. Štěpán Maier · 1 mandátů21,1 %
- Zuzana Vajsová · 1 mandátů18,4 %
- Miroslav Krupička · 1 mandátů17 %
Parlamentní volby
2025
Účast 86,6 %
- ANO42,3 %
- SPOLU16,9 %
- Piráti14,1 %
- STAN8,5 %
- Stačilo!7 %
- AUTO5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Kozojedy
- Zdeněk Chotěborský1/ 5
22,5 %
- Václav Stanislav1/ 5
21,1 %
- Ing. Štěpán Maier1/ 5
21,1 %
- Zuzana Vajsová1/ 5
18,4 %
- Miroslav Krupička1/ 5
17 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -15.7 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.7 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Kozojedy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů