Cena bytu (prodej)
48 414 Kč/m²
Průměr ~4 454 100 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Lubná
Okres Rakovník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů1 120 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
8 000 Kč/měs
400 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-51 %
Krajský průměr ~98 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 170 000 Kč
~54 854 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 120
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,09 % ročně · přirozený -4 · migrace +3
Trend 5 let
+11,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.5 %
109 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 1 480 699,43 Kč · 1 323,235 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,1 %
- Lubná 22 · 4 mandátů38,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lubeňáci“ · 3 mandátů23,4 %
- Společně pro Lubnou · 2 mandátů22,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Lubnou krásnější´´ · 2 mandátů16,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73 %
- ANO38,6 %
- SPOLU19,6 %
- STAN10,7 %
- AUTO9,2 %
- SPD6,9 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Lubná
- Lubná 224/ 11
38,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lubeňáci“3/ 11
23,4 %
- Společně pro Lubnou2/ 11
22,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Lubnou krásnější´´2/ 11
16,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~48 414 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Lubná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 1+kk Lubná u rakovníka
Lubná · Lubná
8 000 Kč
Prodej pozemku 1300 m² pro stavbu RD v obci Lubná u Rakovníka
Lubná · Lubná
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 100 m², Lubná - Rakovník
Lubná · Lubná
5 490 000 Kč
Stavební pozemky 900-957 m² | Lubná u Rakovníka, ev.č. 58822 - Rakovník
Lubná · Lubná
10 800 000 Kč