Cena bytu (prodej)
76 685 Kč/m²
Průměr ~8 190 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Pavlíkov
Okres Rakovník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední4 aktivních inzerátů1 073 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
17 500 Kč/měs
270 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-13 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
4 601 100 Kč
Odvozeno z průměru 76 685 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 073
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,19 % ročně · přirozený -5 · migrace +3
Trend 5 let
+2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.4 %
37 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 2 478 059 Kč · 2 314 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,7 %
- STAN · 3 mandátů35,4 %
- ČSSD · 3 mandátů28,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Budoucnost venkova · 2 mandátů17,7 %
- Mladí pro městys · 1 mandátů11,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů„ Nejen za Skřivaň a Tytry“ · 0 mandátů7,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,9 %
- ANO44,4 %
- SPOLU15,6 %
- AUTO9,1 %
- SPD8 %
- Piráti7,6 %
- STAN7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Pavlíkov
- STAN3/ 9
35,4 %
- ČSSD3/ 9
28,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Budoucnost venkova2/ 9
17,7 %
- Mladí pro městys1/ 9
11,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Pavlíkov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~76 685 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Pavlíkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.