Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Pochvalov
Okres Rakovník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů241 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat24/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
11 990 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
241
Průměrný věk 49.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
49.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-3,73 % ročně · přirozený -3 · migrace -6
Trend 5 let
-9,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.2 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.4 %
cizí zdroje 17 257 887 Kč · 74 387 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,6 %
- Miroslava Vimrová Mgr. · 1 mandátů12 %
- Mgr. Miroslava Vimrová · 1 mandátů9,8 %
- Ivana Rusová · 1 mandátů9,7 %
- IVANA RUSOVÁ · 1 mandátů9 %
- PANC VLADIMÍR · 1 mandátů9 %
- Vladimír Panc · 1 mandátů8,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,1 %
- ANO49,3 %
- SPOLU15,7 %
- STAN15,7 %
- SPD7,1 %
- AUTO5 %
- Stačilo!2,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Pochvalov
- Miroslava Vimrová Mgr.1/ 5
12 %
- Mgr. Miroslava Vimrová1/ 5
9,8 %
- Ivana Rusová1/ 5
9,7 %
- IVANA RUSOVÁ1/ 5
9 %
- PANC VLADIMÍR1/ 5
9 %
- Vladimír Panc1/ 5
8,6 %
- Valdemar Hampejs1/ 5
8,3 %
- HAMPEJS VALDEMAR1/ 5
7,6 %
- František Kučaba1/ 5
7,4 %
- MATĚJ DRASKÝ1/ 5
7,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Pochvalov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -9.1 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~49.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Pochvalov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.