Cena bytu (prodej)
86 376 Kč/m²
Průměr ~4 816 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Roztoky
Okres Rakovník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů1 033 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
435 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-13 %
Krajský průměr ~98 774 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
4 959 750 Kč
~41 617 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 033
Průměrný věk 45.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-24 os./rok
-2,32 % ročně · přirozený -7 · migrace -17
Trend 5 let
-4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.4 %
45 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.0 %
cizí zdroje 10 473 466,19 Kč · 10 380,046 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,7 %
- NEZÁVISLÍ PRO ROZTOKY 1/2 · 5 mandátů59,8 %
- NEZÁVISLÍ PRO ROZTOKY 2/2 · 4 mandátů40,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72 %
- ANO40,2 %
- SPOLU23,4 %
- STAN10,9 %
- Piráti9,2 %
- AUTO5,6 %
- SPD5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Roztoky
- NEZÁVISLÍ PRO ROZTOKY 1/25/ 9
59,8 %
- NEZÁVISLÍ PRO ROZTOKY 2/24/ 9
40,2 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~86 376 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -2.32 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Roztoky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, byt 2+kk, 65 m², Roztoky u Křivoklátu
Roztoky · Roztoky
3 900 000 Kč
Prodej bytu 2 1 roztoky okres rakovnik Prodej prostorneho bytu 2 1 s vlastní lodžií v mezipatre 52
Roztoky · Roztoky
3 450 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení s restaurací Roztoky u Rakovníku
Roztoky · Roztoky
7 200 000 Kč
Prodej domu vhodného ke komerčnímu využití Roztoky u Rakovníku
Roztoky · Roztoky
7 200 000 Kč