Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Zbečno
Okres Rakovník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů616 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 825 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 9
Cena domu (prodej)
5 238 889 Kč
~52 738 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
616
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+11 os./rok
+1,79 % ročně · přirozený -8 · migrace +19
Trend 5 let
+10,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.1 %
39 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
38.9 %
cizí zdroje 83 766 355,61 Kč · 133 598,653 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,5 %
- Společně pro obec · 7 mandátů93,8 %
- ZBEČENSKÁ NADĚJE · 0 mandátů43,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,9 %
- ANO33,1 %
- SPOLU25,8 %
- STAN9,8 %
- AUTO8,7 %
- Piráti7,8 %
- SPD7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Zbečno
- Společně pro obec7/ 7
93,8 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.2 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Zbečno
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Zbečno
Zbečno · Zbečno
9 000 000 Kč
Prodej chaty, 29 m², Zbečno
Zbečno · Zbečno
3 470 000 Kč
Prodej, ovocný sad, 1.043 m², Újezd nad Zbečnem
Zbečno · Zbečno
600 000 Kč
Prodej, Zahrada, Zbečno
Zbečno · Zbečno
940 000 Kč
Prodej chaty, 32 m², Zbečno
Zbečno · Zbečno
4 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Zbečno, 1245 m²
Zbečno · Zbečno
3 190 000 Kč
Prodej rodinného domu, 132 m², Zbečno - Rakovník
Zbečno · Zbečno
9 000 000 Kč
Prodej zahrady 1043 m², Újezd nad Zbečnem (okr. Rakovník)
Zbečno · Zbečno
Prodej chaty Zbečno - Dubina
Zbečno · Zbečno
780 000 Kč
Rodinny dum zbecno
Zbečno · Zbečno
3 720 000 Kč